Como Saber Quem É Proprietario De Um Imovel?

Assumi como síndico há algumas semanas e estou fazendo um cadastro dos condôminos e inquilinos (que não existia).

Pelo que tenho estudado, a única maneira garantida de saber quem são os proprietários dos apartamentos é através da escritura do imóvel (em meu condomínio todos os apartamentos possuem escritura).

Enfim, a pergunta é: há alguma outra maneira de se saber quem é o proprietário do imóvel sem precisar do intermédio do proprietário? Ou seja, há como eu solicitar essa informação em cartório de imóveis ou qualquer outra forma de obter a informação de fonte confiável?O que me motivou a buscar essa informação é a necessidade, pelo que li, de que as convocações de assembléia sejam destinadas ao condômino, ou seja, proprietário.Eu já solicitei acesso às escrituras, mesmo antes de assumir como síndico, entretanto, nunca fui atendido…

  • Obrigado pela grande ajuda.
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Como Saber Quem É Proprietario De Um Imovel?

Osni – Assembleia.Click
respondeu

6 anos

  1. Sr. Jonatas,
  2. Como essas Certidões não são gratuitas, tire as Certidões no próprio Cartório de registro de imóvel apenas daquelas que realmente não saiba quem é (ou são) os donos.

www.procond.com.brSindico Profissional e Assessoria Condominial

[email protected]

Certidão online: http://www.arisp.com.br/R$ 13,50 por certidão.

Mas vai precisar dos números das matriculas, mande um oficio ao cartório e solicite.

Como Saber Quem É Proprietario De Um Imovel?

Jonatas Sellos
respondeu

6 anos

  • Obrigado Ângelo, porém, sou de Minas Gerais e o site que você me indicou só atende à São Paulo.
  • Osni, você sabe se há alguma outra forma de saber que é o proprietário que não gere custos (considerando que os moradores não me informam)?
  • Jonatas Sellos

Como Saber Quem É Proprietario De Um Imovel?

Osni – Assembleia.Click
respondeu

6 anos

Sr. Jonatas,A empresa que presta serviços de administração (e que deve emitir os boletos), poderá/deveria ter o endereço completo dos proprietários já que a Cota Condominial é enviada ao proprietário.Como Síndico determine que ela te mande uma lista completa de todos, inclusive informando (se estão fazendo bobagens) de enviar em nome do inquilino. E se estiverem, quem deu essa autorização.

www.procond.com.brSindico Profissional e Assessoria Condominial

[email protected]

Como Saber Quem É Proprietario De Um Imovel?

Jonatas Sellos
respondeu

6 anos

Osni, nosso condomínio é bem pequeno (9 apartamentos). Não temos (ainda) contrato com qualquer administradora. Estou abrindo uma conta bancária para passar a realizar as cobranças via boleto. Mais um motivo pelo qual preciso dessas informações.

  1. Obrigado pela presteza.
  2. Jonatas Sellos

sr JONATAS CONVERSE COM OS MORADORES VAI VELHOS DO CONDOMINIO PEGUE TELEFONES ENDEREÇOS DELES OU VA AO CARTORIO E PEGUE UMA CERTIDAO NEGATIVA DE DEBITOS ESSA VC VAI SABER TUDO SOBRE O IMOVEL BOA SORTE.

nilo de araujo borges junior (advo)
respondeu

6 anos

Jonatas Infelizmente você terá que ir ao Registro de Imóveis. a própria escritura não indica quem é o proprietário atual. Ela apenas registra uma venda e compra que pode não ser a última. Não se faz bolo sem quebras os ovos. Nilo de Araújo Borges Junior

Como Saber Quem É Proprietario De Um Imovel?

Marisa Marta Sanchez
respondeu

6 anos

Gente vamos desmistificar a lenda de que a matrícula do imóvel é a verdade absoluta e imutável sobre o imóvel? A lei diz que os direitos reais sobre imóveis constituídos ou transmitidos por atos entre VIVOS só se adquire após o registro no Cartório de Registro de Imóveis.

E a lei também diz que o camarada que constar do registro de imóveis é PRESUMIDO como dono.Então num condomínio de médio para grande sempre existirão:- imóveis herdados e cujo formal de partilha não esteja registrado no CRI, – imóveis ainda em inventário,- escrituras públicas ainda não registradas, mas já entregues no condomínio.

Num caso desses ajuíze contra o vendedor e ganhe uma litigância de má fé; – tenho um cliente que é o PROPRIETÁRIO OFICIAL, devidamente registrado mas que não pode entrar na sua propriedade sob pena de multa judicial de R$500,00 por dia.

Enquanto a justiça não se decide quem usa o imóvel é o possuidor – sob esse imóvel existem processos de imissão de posse, turbação e esbulho.- existem casamentos e divórcios raramente averbados.Isso para não citarmos os “gaveteiros”.

Então qualquer síndico que saiba onde tem o nariz exige e examina a documentação cabível antes de se permitir a mudança da titularidade do condomínio.

Esse mesmo e eficiente síndico, em caso de ajuizar a ação vai buscar a certidão recente da matrícula e se o nome do proprietário não bater com seus registros vai buscar nos arquivos do condomínio toda a documentação que levou à mudança da titularidade.

E nesse meio tempo eu mandar um edital para quem vendeu o apê e não avisou o condomínio? Ou mudou e não deixou novo endereço? Problema dele, procure na sua convenção, quase certo que conste dela o dever de manter o condomínio atualizado sobre esse tipo de situação.Num “tico-tico” de nove unidades converse com cada um dos seus vizinhos, tenho certeza que você conhece todos.E ANGELO, eu preciso de sua fonte: quem disse que basta mandar um oficio ao cartório que ele cede o número das matrículas? Na imobiliária eu sempre paguei pela informação.Abraços

Marise, É claro que nenhuma informação aqui é absoluta, ou seja, é igual remédio para alguns serve para outras não. Em minha cidade o cartório disponibiliza o numero das matriculas online:http://www.2rirp.com.br/

É só digitar o nome da rua e pegar seu número de matricula, com isso pressupõe que esses números são públicos e o cartório não pode negar. Faça um teste digite uma rua da cidade.

Como Saber Quem É Proprietario De Um Imovel?

Marisa Marta Sanchez
respondeu

6 anos

Angelo eu não estou te criticando, pelo contrário te pedi a sua fonte porque eu realmente não tenho essa comodidade. Não tenho a mínima dúvida que a informação é pública; só que por aqui ela é paga. E mais, se eu não tiver o número da matrícula o cartório leva uma semana para disponibiliza-la. E eu tenho que ir lá. E você sabe que por aqui tudo é muito longe.

Leia também:  O Que É Maçonaria E Como Funciona?

Infelizmente esse site que você me passou é só da sua cidade. Mas eu vou verificar com mais calma na quinta feira e posto como funciona por aqui. Vou economizar em tempo e em grana se eu conseguir tirar matrículas pela arisp apenas com o endereço. Grata pela informação.

  • JonatasPara saber de fato quem é o legitimo proprietario de um imovel, somente com a certidão de matricula do imovel atualizada, que voce consegue no cartorio de registro da regiao do seu imovel.
  • tem custo sim, e para satisfazer a sua curiosidade, tem que gastar, não existe almoço gratis.

Marise, Minha resposta não é em tom de critica também não, só estou relatando porque precisei fazer isso e não quis pagar 40 pau em uma matricula.

Aqui na cidade tem 2 cartórios um é esse, o outro não tem esse mesmo serviço mas ele incentiva usar o site ARISP então quando precisei solicitei por email os números de matriculas e eles me forneceram, eles devem ganhar alguma coisa.Olhe: http://www.1rirp.com.br/index.php?pG=X19wYWdpbmFz&idPagina=7

ps: descobri essa ARISP em um comentário seu a muito tempo atrás.

Marisa Marta Sanchez
respondeu

6 anos

Oi Angelo, o arisp para mim “quebra uma árvore” e eu vou checar a possibilidade, a última vez que eu falei com eles fui informada que não havia essa possibilidade, mas quem sabe foi só má vontade da funcionária. Se para um condomínio o site é uma mão na roda, imagine para uma imobiliária.

Muito agradecida novamente, boa noite

Marisaa Arisp tem um serviço on line de CONSULTAS de matriculas, que não é gratis, tem que ser associado para consegui-las.Essa consulta não tem a força de uma certidão oficial, que devera ser expedida, pelo cartorio competente.esse serviço é antigo, e quase todas as imobiliarias que conheço, possuem.

pois é o primeiro passo para o cadastro regular do imovel, apesar de voce não simpatizar com o documento.

Marisa Marta Sanchez
respondeu

6 anos

Oi Roberto, boa noiteEu tenho assinatura na arisp na imobiliária e mesmo não sendo um documento oficial barateia os nossos custos porque a gente só precisa realmente da certidão original na hora da escritura, para as informações preliminares a arisp serve perfeitamente.

Só que eu não consigo é pegar a certidão sem ter o número da matrícula. E isso é um “problemão” para captar o imóvel; percebe? Eu preciso descobrir quem é o dono e só com o endereço eu tenho que ir no cartório e aguardar por uma semana.

E eu simpatizo com o documento sim (rsrs). Mas no meu prédio eu já comentei que o incorporador morreu (antes de registrar a incorporação) e a construtora faliu. Então ou eu pego o “gaveteiro” ou eu tento pegar o defunto.

Advinha quem eu procuro?Muito agradecida pela sua gentileza, eu aprendo muito contigo.

Boa noite

Marisapara captação de clientes, tanto para locação como para a venda, voce não precisa da matricula, so da concordancia formal do proprietario para negociar o imovel , e o cadastro completo, de preferencia com no minimo 10 fotos.quanto voce paga por cada cadastro completo??

qual a comissão que voce paga pela indicação de administração de imovel??

nilo de araujo borges junior (advo)
respondeu

6 anos

Prezados amigos. O tema já está quase todo esclarecido. Mas, secundando a Marisa advirto que a Matrícula do imóvel faz presumir, pela lei, a propriedade do imóvel. Agora vejam que o Jonatas perguntou quem DE FATO É O PROPRIETÁRIO. Como a Marisa disse é bem difícil saber.

Conhecer o imóvel, conversar com os vizinhos, ver o histórico da ocupação geralmente elucida muitas situações. E, para terminar o tema, lembro do usucapião. O imóvel está em nome do João, você compra e quando vai tomar posse aparece alguém dizendo que tem a posse há mais de 10 ou 15 anos (conforme o caso) e você não toma posse.

Como dizem, o buraco é mais embaixo. Nilo de Araújo Borges Junior

Marisa Marta Sanchez
respondeu

6 anos

Foi bem o que aconteceu num condomínio que eu conheço Nilo; o cidadão apareceu por lá com a matrícula recente, provou sua condição de dono e entrou, já acompanhado de chaveiro. Em cidades litorâneas é normal comprar-se apartamento e móveis.

O zelador estranhou que a possuidora tivesse vendido o apê e avisou-a. No resumo: a possuidora conseguiu voltar ao apê via justiça, em ação de turbação e esbulho. O proprietário “oficial” que consta da matrícula está acionando a possuidora em ação de imissão na posse.

E por enquanto proibido pela justiça de entrar no apê.

É o que você disse: o buraco é mais embaixo.

Carlos Alexandre de Franco Furtado
respondeu

6 anos

Caros colegas,Eu estou aprendendo muito com vocês!Obrigado a todos e ao Sindconet pela brilhante idéia.

  1. Abraços a todos
  2. Carlos Alexandre

prezados a taxa da matricula do imóvel e 38 aqui em praia grande pois precisei saber quem e o atual proprietário do meu atual imóvel e la descubri aqui nos aprendemos muito .

Pedro de Matos Teixeira Junior
respondeu

6 anos

Prezado Jonatas, a maneira mais eficaz é você ir ao Cartório de Registro de Imóveis e solicitar uma matricula mãe atualizada, assim você saberá quem de fato é o proprietário do imóvel.

Matheus Valestra
respondeu

Leia também:  Como Saber Em Que Escalão Estou?

3 anos

Bom dia! Noto que essa discussão já tem 2 anos, mas se alguém ainda estiver acompanhando:

Sabe me dizer se no caso do imóvel ainda não estiver quitado, ou seja, o proprietário ainda paga pelo financiamento à construtora, o resultado da pesquisa ainda vai mostrar a construtora como proprietária? Obrigado!

Fonte: Experiência

Marisa Marta Sanchez
respondeu

3 anos

Oi Matheus, a segurança jurídica seria que o compromisso de compra e venda fosse averbado na matrícula mas como tem um custo nem todo mundo faz isso. Se fosse um financiamento direto por agente financeiro (tipo CEF) te garanto que a matrícula estaria atualizada com o imóvel alienado ao agente financeiro. Mas em sendo transação particular tudo é possível.

Gestora de Imóveis – Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.contato: [email protected]

Renata Goncalves
respondeu

3 anos

Não tenho interesse nisso não quero fazer parte disso não ok

Fonte: Não tenho interesse pensei que era outra coisa desculpa não quero fazer parte disso ok

Como localizar o proprietário de um imóvel? – Assertiva Blog

Você também pode acompanhar o artigo Como localizar o proprietário de um imóvel? por áudio. É só clicar no player abaixo!

É corretor de imóveis, precisa fazer prospecção e está com dificuldade para localizar o proprietário de um imóvel? Confira 3 dicas para resolver esse problema e potencializar seus resultados!

Para quem atua nesse ramo, encontrar novos imóveis para locação ou venda é essencial. É através desses novos negócios que o mercado imobiliário se aquece e, como consequência, que os corretores recebem suas comissões. Mas, apesar de existirem diversas propriedades vazias, os profissionais da área ainda enfrentam problemas para localizar o proprietário de um imóvel.

Muitos motivos dificultam a localização de um dono de imóvel. Entre eles:

  • Proprietários que moram em outras cidades
  • Falta de contato com os vizinhos
  • Indisponibilidade de tempo para procurar um corretor quando deseja negociar seu bem

Isso sem contar os casos onde o dono do imóvel já faleceu e um processo de herança está se desenrolando. Nessa situação, além de encontrar o proprietário, é necessário saber quem são os filhos para só então conseguir conversar sobre uma possível corretagem.

Muito tempo investido com um retorno incerto, não é mesmo? A boa notícia é que localizar o proprietário de um imóvel não precisa mais ser tão difícil assim ????

Confira agora dicas para melhorar os índices de prospecção e encontrar o proprietário de um imóvel de maneira muito mais simples.

Dicas para localizar o proprietário de um imóvel

1- Anotar todos os dados que puder

Essa pode parecer uma dica boba, mas muitas vezes os corretores acabam esquecendo de anotar dados de extrema importância para localizar o proprietário de um imóvel como, por exemplo, o endereço completo com número. Isso porque no momento pode ser que pareça fácil se lembrar daquele imóvel, mas ao longo do dia ele acaba sendo esquecido.

Em dias muito produtivos, onde diversas propriedades são prospectadas, não anotar cada detalhe possível pode prejudicar todo o processo de localização dos proprietários.

2- Prospectar imóveis pela internet

Encontrar imóveis da maneira tradicional gera, sem dúvidas, resultados para os corretores. Mas, você já pensou em potencializar isso usando a internet? Muitos proprietários anunciam seus imóveis em portais de busca como particulares e essa pode ser uma oportunidade de aumentar sua prospecção.

Esse tipo de prospecção tem a desvantagem de ser extremamente manual, o que dificulta a realização em escala. Mas, se você está começando, a grande vantagem desse tipo de busca é que ela já fornece as fotos e o endereço do imóvel, daí em diante você só vai precisar localizar o proprietário usando a nossa última dica.

3- Modernizar seu jeito de localizar o proprietário de um imóvel

O mundo mudou e você não vai querer continuar fazendo as coisas do mesmo jeito que fazia há 10 anos, não é? A tecnologia é a chave para tornar sua prospecção muito mais rápida e assertiva.

O grande segredo para tornar todo o trabalho mais simples é aliar ferramentas especializadas a cada processo. A nossa sugestão é o Localize, uma solução criada para facilitar a localização de pessoas através de dados como o endereço completo.

Com ela é possível indicar o possível proprietário de um imóvel, além de identificar pessoas relacionadas a ele (opção interessantes para localizar herdeiros de propriedades e facilitar o processo de negociação).

Essa busca leva menos de 5 minutos e é realizada pela internet. Não é muito mais fácil que entrevistar os vizinhos? ????

Com o Localize, após consultar o proprietário de imovel por endereço, é possível encontrar mais informações sobre seus possíveis clientes, e assim, tornar a sua prospecção mais eficiente.

Após a busca, a solução apresenta diversas informações importantes sobre o proprietário, como as que você vê na imagem abaixo:

Como Saber Quem É Proprietario De Um Imovel?Veja como o Localize ajuda como descobrir o proprietário de um imóvel

Quer saber mais sobre como a Assertiva pode te ajudar?

Nós sabemos que modernizar uma forma de trabalho não é tão simples assim. Por isso, criamos soluções simples e completas para que você possa começar a incluir a tecnologia em sua vida profissional.

E se você tem dúvida de como descobrir o proprietário de um imóvel por endereço pode impactar positivamente a sua imobiliária, assista ao vídeo abaixo e veja como a Xavante Imóveis teve um aumento na prospecção de imóveis após usar o Localize da Assertiva:

Se você quer saber mais sobre o que podemos oferecer para te ajudar, você pode clicar aqui, preencher o formulário e, em breve, um dos nossos especialistas vai entrar em contato ????

Leia também:  Como Fazer Que Acabem Todos Os Erros Da Play Store Para Instalar Jogos Sem Problemas?

Como Encontrar o Proprietário de um Imóvel

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Não importa se precisa encontrar os proprietários de um terreno que precisa de limpeza, ou se quer fazer uma oferta pela casa de seus sonhos, mas que não está à venda, localizar o nome dos proprietários pode ser tão fácil quanto bater numa porta, ou exigir o esforço de pedir cópias de documentos públicos no cartório; tudo o que você precisa é de um endereço. Se todas as tentativas falharem, ainda existe a possibilidade de contratar um profissional.

  1. 1

    Pergunte aos vizinhos. Normalmente eles estão dispostos a revelar informações sobre os donos que são difíceis de obter em outros locais.

    • Encontrar os vizinhos primeiro é uma boa maneira de chegar aos proprietários, e descobrir se eles realmente são acessíveis. A primeira impressão dos residentes locais é um método ideal para saber se eles são pessoas que deseja como vizinhos.
  2. 2

    Bata na porta, e pergunte ao morador quem é o dono.

    • Seja discreto, caso a propriedade esteja em mau estado, cheia de lixo, ou tenha cachorros.
  3. 3

    Anote o endereço, que será necessário para fazer buscas adicionais em cartórios, ou enviar uma carta para os proprietários.

  4. 4

    Envie um cartão postal para o endereço do imóvel. Esta é uma maneira discreta de se apresentar, e deixar claras suas intenções.

    • Inclua seu nome e telefone, e também as razões do contato.
    • Certifique-se que o conteúdo do cartão é persuasivo o bastante para incentivar o dono a te ligar.
    • Tente mais algumas vezes caso não obtenha resposta imediata.
  5. 5

    Ligue no “Auxílio à Lista”. Normalmente é possível obter o telefone associado aos proprietários simplesmente dando o endereço do imóvel ao operador.

  6. 6

    Busque nos registros do cartório local. Este é o local ideal para descobrir quem são os proprietários.

    • Visite o site do cartório para saber se é possível fazer essa consulta à distância. Em algumas situações será necessário visitar o cartório durante o horário comercial.
  7. 7

    Pague um profissional, caso todas as alternativas acima não funcionem. Corretores de imóveis e profissionais relacionados estão acostumados a fazer este tipo de busca, então eles conseguem resultados muito mais rápido do que um investigador novato.

  • Se for mandar um cartão postal expressando o desejo de comprar uma casa que parece estar em processo de hipoteca, não deixe claro que você sabe disso. Caso faça o contrário, pode envergonhar o dono, que se recusará a te contatar.

O wikiHow é uma “wiki”; ou seja, muitos de nossos artigos são escritos em parceria com várias pessoas. Para criar este artigo, autores voluntários trabalharam para editá-lo e melhorá-lo desde seu início. Este artigo foi visualizado 187 935 vezes.

Categorias: Mercado Imobiliário

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Levantando o Histórico de um Imóvel

Às vezes, conhecer o histórico de um imóvel pode ser algo extremamente útil para o fechamento de um bom negócio.

Apesar de parecer complicado, conseguir informações pregressas sobre propriedades é algo relativamente simples, se feito de forma metódica.

Mesmo como corretor, é possível conseguir dados importantes para estabelecer preços e acelerar fechamentos a partir do histórico, por isso uma pequena busca é sempre recomendável.

Proprietários anteriores

O primeiro passo é buscar os registros de transferência da escritura do imóvel nos cartórios de títulos respectivos e também na prefeitura local. Em alguns casos, a busca pode até mesmo ser realizada em bancos de dados online, em outros casos ela terá de ser feita do modo antigo.

  • Na prefeitura, verifique irregularidades ou multas passadas em relação a problemas no imóvel em questão, e se tais problemas foram ou não solucionados ou novamente fiscalizados.
  • A partir de documentos, autos de infração e registros de modificação na planta, você também pode acessar informações sobre reformas ou alterações que ocorreram no passado, e o que foi feito em cada uma delas.
  • Em relação aos proprietários anteriores, vale buscar os registros de inventários para cada um deles, para verificar se o imóvel não está atrelado a qualquer processo judicial ou processo de herança e partilha.

Pesquisa por conta própria

Com nomes de proprietários anteriores, é possível verificar na própria internet a existência de problemas judiciais ou mesmo conseguir informações sobre cada um deles, caso você precise.

Quando você está atuando ao lado do possível comprador, informações pessoais sobre os atuais proprietários podem ser úteis na busca por descontos e melhores condições – desde seus hábitos até as razões para a venda, esse tipo de informação pode ser levantada na base da conversa com vizinhos, comerciantes do bairro, funcionários do prédio ou condomínio, entre outros.

Parece pouco, mas esse tipo de informação pode ser essencial para avaliar o nível de interesse e urgência do atual proprietário na venda. Pessoas com dívidas, por exemplo, ou de mudança para outros países podem preferir um negócio fechado a um preço mais baixo, porém com pagamento rápido, o que pode beneficiar você e seu cliente comprador.

Os hábitos também revelam muitas vezes o grau de cuidado com o imóvel e sua estrutura e também as possibilidades de fraudes ou golpes. É sempre bom ter uma ideia aproximada da personalidade e motivações do vendedor, e isso é algo que só podemos acessar por meio da conversa com pessoas que conheçam esse proprietário.

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