Como Saber Quanto Vale Meu Imovel?

Além disso, é possível fazer um cálculo desse valor e tornar o processo de precificação muito mais acessível, assertivo e ágil para todos.

Pesquise o preço de imóveis semelhantes.

O primeiro ponto para estimar o preço do imóvel é pesquisar sobre o preço de venda dos imóveis no bairro e na região em que ele está localizado. Com isso, é possível estabelecer um preço médio.

Procure pesquisar em portais e sites na internet, normalmente esse processo é demorado, mas necessário para definir o valor. Nesses sites você pode buscar imóveis que sejam semelhantes ao que você está consultando e terá dados e informações dos imóveis.

Os imóveis que foram vendidos recentemente, normalmente apresentam um preço de mercado mais assertivo, por isso, procure usar esses imóveis como estimativa ao invés de outros que estão sendo anunciados. Outra dica é perguntar para o zelador ou síndico do prédio sobre essas informações.

Como Saber Quanto Vale Meu Imovel?

Saiba mais sobre a valorização da localização

Em qualquer cidade existem os bairros e regiões preferidas para morar, fazendo com que o preço do metro quadrado seja mais alto. Há também os locais nos quais os empreendimentos são menos valorizados do que nos pontos com melhor infraestrutura.

Faça uma pequena análise do seu bairro e procure entender pontos como segurança, poluição, movimentação, meios de locomoção, escolas, centros comerciais, proximidade da área central, áreas verdes e outras particularidades.

Esses aspectos são importantes de serem avaliados, pois, dentro do bairro existem vários critérios que podem interferir no preço final e definir significativamente como avaliar um imóvel. Sendo assim, é válido pesquisar qual é o valor do metro quadrado praticado no bairro ou região em questão e multiplicado pelo tamanho do seu imóvel.

Utilize o precificador de imóveis da EmCasa

O precificador de imóveis é a nossa ferramenta de avaliação de imóveis que está disponível no site da EmCasa. Com ele, é possível estimar o valor do imóvel de forma prática, rápida e assertiva.

Coletando mais de 2 milhões de dados de mercado toda semana e utilizando métodos estatísticos, o precificador realiza a estimativa de preço considerando as características do imóvel informadas, como, por exemplo o número de cômodos, a localização, a área e outras particularidades, além disso a estimativa também considera os imóveis similares na região.

Tudo isso é feito em questão de segundos. Ou seja, o precificador faz um trabalho preciso e ágil na avaliação do imóvel, fazendo com que o proprietário não precise gastar tanto tempo realizando atividades de pesquisa.

Já sabe quanto vale o seu imóvel? Descubra agora de forma rápida e segura pelo nosso precificador!

Quanto vale meu apartamento? Descubra usando a ferramenta gratuita da Loft!

Como Saber Quanto Vale Meu Imovel?

By Victoria Uglik
você compra | você vendeTempo de leitura: 4 minutos

Modelo de inteligência artificial da Loft utiliza transações registradas em matrículas desde 2000 para precificar imóveis. Faça o teste!

Precificar um apartamento não é fácil. Muitas das informações necessárias não têm fácil acesso e outras são estimativas, não raro erradas. Afinal, não há fórmula exata para se definir um valor para o seu apartamento, apenas aproximações daquilo que o mercado tem maior probabilidade de pedir ou aceitar. 

“Hoje a pessoa precisa perguntar para o porteiro, para o corretor e visitar site de anúncio. Todas essas informações são imprecisas”, explica Diego Bechara, do time de data science da Loft. “Quem está pedindo um valor pede a mais e o vizinho vai falar que vendeu por mais”, continua.

Valores desnivelados com a realidade acabam dificultando e até mesmo impossibilitando a venda de imóveis, causando bastante prejuízo e frustração para todas as partes envolvidas em um processo que já leva, em média, um ano e meio no Brasil.

E tem mais: adicione à opacidade informacional envolvida na precificação as razões emocionais, como afetividade pelo imóvel. Elas acabam criando valores em média 40% acima do praticado no mercado!

Isso cria um componente emocional de frustração importante, visto que o proprietário se pergunta “quanto vale meu apartamento”, cria um valor fora da realidade e se decepciona ao descobrir que suas expectativas não são atendidas.

Quanto vale meu apartamento, segundo os dados?

  • A Loft já surgiu em um universo de tecnologia, aplicando algoritmos próprios em vastas bases de dados adquiridas de cartórios de registro de imóveis. 
  • Ao adquirir as matrículas de imóveis de todas as regiões em que atua, a Loft criou uma inteligência artificial intitulada DAVID para precificar os imóveis que compra e vende de maneira justa e alinhada com a realidade do mercado.
  • Essa ferramenta agora está disponível gratuitamente para o público, através de um simulador online de precificação de imóveis. Para utilizá-lo, é preciso apenas ter: 
  • Endereço completo do imóvel
  • Número do apartamento
  • Número de vagas na garagem
  • Número de quartos
  • Metragem

Pronto! O simulador lhe dará o ponto mínimo e o ponto máximo de venda que descobriu de acordo com as informações de seu sistema, que começam no ano 2000. 

Para tangibilizar esses números, a ferramenta também disponibiliza valores e ano de transação de apartamentos similares ou até no mesmo prédio – e já são valores reais, ajustados para a inflação atual.

A revista Exame publicou recentemente uma matéria exclusiva explorando a capacidade do simulador de precificação de apartamentos da Loft. Vale conferir!

Quais são os bairros disponíveis no simulador?

O simulador oferece dados para os bairros onde a Loft atua hoje. Em dezembro de 2019, a lista é a seguinte:

Se o bairro de seu apartamento não está contemplado, não desista! A Loft se expande constantemente, e o modelo será atualizado com essa mesma frequência.

“Conforme se amplia a área de atuação, nossa capacidade de processamento de matrículas também pode aumentar”, fala Diego. Ou seja, para responder a “quanto vale meu apartamento”, continue checando!

Já se perguntou “quanto vale meu apartamento de verdade”? Clique aqui e teste a ferramenta da Loft!

Avaliação de apartamento: como a ferramenta da Loft funciona

Nessas matrículas há tudo que um sistema precisa saber para descobrir, rapidamente, quais são os valores realistas de compra e venda de um determinado tipo de apartamento em uma determinada área e um determinado período:

  • Metragem
  • Andar do apartamento
  • Número de cômodos
  • Número de vagas na garagem
  • Endereço completo
  • Histórico de transações com ano e valor descritos

“Hoje conseguimos fazer uma busca automatizada de todas as transações que ocorreram em determinados prédios e saber como foram transacionadas ao longo do tempo”, adiciona Diego.

“Esses dados são públicos, mas precisam ser adquiridos. Toda a dificuldade [para precificar um imóvel] é justamente essa”, continua. 

A título de curiosidade, ele explica como esses documentos de cartórios – que podem ter dezenas de anos – são lidos pelo computador: “Às vezes é um documento escrito em máquina de escrever, então usamos uma série de fluxos para tratar esses dados. Todo dia chegam dados novos”.

Como a Loft precisou adquiri-los para fazer seu negócio funcionar, estender seu uso gratuitamente para usuários é uma maneira de fortalecer um de seus principais pilares. “É trazer confiança para os números e para todas as partes”, adiciona Diego.

Aqui trouxemos um vídeo explicando como funciona o processo de compra de apartamentos da Loft:

Pensando em vender apartamento? Fala com a Loft!

A Loft surgiu em 2018 para revolucionar o mercado imobiliário brasileiro de compra e venda de imóveis, tornando-o mais ágil e prazeroso para todas as partes – comprador, vendedor e corretor de imóveis.

A Loft adquire apartamentos que cumprem seus pré-requisitos de metragem, localização e número de vagas por preços justos (saiba mais sobre a proposta de compra detalhada aqui), de acordo com a realidade do mercado. Como a Loft reforma cada unidade em seu portfólio, não importa o estado de conservação do imóvel. 

Mais boas notícias? É possível optar por pagamento à vista ou pela permuta de imóveis, em que você troca seu apartamento por outro do portfólio, reformado em alto padrão. 

Já descobriu “quanto vale meu apartamento” segundo a Loft e gostou do número? Cadastre seu imóvel online hoje!

O que fazer para avaliar quanto vale meu imóvel antes da compra? – Blog da Anuar

Quando alguém pensa em vender um imóvel a primeira dúvida que surge é sempre a mesma: quanto vale meu imóvel? Seria muito bom se a resposta fosse fácil, simples e, principalmente, única. Mas, infelizmente, não é bem assim que acontece.

Isso porque há vários fatores que podem influenciar no valor de venda de um imóvel. Se você está vivenciando um momento de venda de uma propriedade, este artigo vai sanar essa sua dúvida de uma vez por todas. Continue lendo!

Como avaliar o imóvel corretamente?

Contratar um corretor

O melhor meio de avaliar um imóvel é contar com a ajuda de um corretor experiente. Na escolha desse profissional, o ideal é que ele atue na região onde seu imóvel está localizado.

Eles podem conhecer bem a área e, provavelmente, já negociaram outras propriedades no local. Por tudo isso, os corretores são capazes de avaliar, inclusive, o preço do metro quadrado da localidade.

Após a avaliação de um corretor você se sentirá mais confiante em pedir um valor justo pela venda de seu imóvel.

É bom lembrar que quando a propriedade é colocada à venda numa imobiliária, o usual é que essa avaliação seja feita sem cobrar nada. Mas se o proprietário desejar apenas consultar um corretor sem usar os serviços de uma empresa especializada em imóveis, ele geralmente cobrará um valor à parte por esse serviço.

  • De acordo com o presidente do Creci, José Augusto Viana Neto, na maioria das vezes os corretores fazem uma visita ao imóvel e falam o valor ao proprietário.
  • Também é possível solicitar ao corretor uma avaliação documentada, mediante o que é denominado “parecer técnico de avaliação mercadológica”.
  • Dessa forma, além de fornecer um valor para o imóvel, esse documento explica detalhadamente o motivo de se ter chegado naquele valor.
  • O parecer fornece dados da escritura do imóvel, faz uma comparação de imóveis semelhantes vendidos na mesma região e traz informações sobre zoneamento, mobilidade urbana e infraestrutura.
Leia também:  Como Saber Em Que Nome Esta O Veiculo?

Para elaborar o documento é necessário que o profissional possua o título de avaliador imobiliário. Para conseguir essa qualificação os corretores necessitam ter curso superior em Gestão Imobiliária ou de especialista em Avaliação Imobiliária — atribuído pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci).

Comparar com imóveis similares

Quem busca apenas ter uma ideia do quanto vale sua propriedade, pode buscar preços de imóveis com características parecidas com a que está vendendo. Essa dica também é válida para quem deseja confirmar que a avaliação feita pelo corretor ou pela imobiliária está de acordo com o praticado nas redondezas.

  1. Para fazer essa comparação, procure imóveis que sejam do mesmo tamanho que o seu, com idade próxima e com projeto arquitetônico semelhante.
  2. As melhores referências são as praticadas no seu próprio edifício e os andares mais altos costumam valer mais, assim como os apartamentos voltados para o norte, pois são mais ensolarados.
  3. Além disso, ainda que estejam em um mesmo bairro, um prédio novo e com uma fachada mais bonita também poderá custar mais caro do que um apartamento em um prédio mais velho.

No entanto, se o imóvel for uma casa não adianta compará-la com casas na mesma rua. Isso porque elas costumam ser bem diferentes entre si e seus valores podem variar por questões específicas.

Usar sites de busca de imóveis

As ferramentas de busca dos sites especializados em negociações de imóveis representam mais uma maneira de encontrar o valor aproximado de uma propriedade. Lembre-se de usar os filtros da busca, como o número de quartos, presença de suíte etc.

Para ter maior precisão nessa busca, pesquise pelo nome da rua onde seu imóvel se localiza. Se achar um na mesma rua, mas que tenha metragem diferente, descubra o valor do metro quadrado e aplique ao seu imóvel.

Quais fatores elevam ou diminuem o valor do imóvel?

Localização

Este é um aspecto muito importante na definição do preço de um bem. Os bairros mais procurados têm o valor do metro quadrado mais elevado, o mesmo acontece com os mais luxuosos. Os imóveis próximos ao centro da cidade podem ser mais valorizados. Já nos bairros mais populares, os imóveis valem menos.

Essa variação também pode ocorrer dentro do mesmo bairro. As ruas mais tranquilas costumam ter o preço do metro quadrado maior se forem comparadas àquelas com maior movimentação — e se o maior fluxo for noturno, o valor tende a cair ainda mais.

Portanto, “quanto vale meu imóvel”? A localização pode influenciar bastante na resposta!

Estado de conservação

As condições de conservação sempre precisam ser avaliadas. Isso porque, na existência de danos ou mau funcionamento, os custos para o conserto certamente influenciarão no valor do bem. Confira os itens a serem verificados:

  • instalações elétricas;
  • portas e janelas;
  • telhado e teto;
  • estrutura;
  • hidráulica;
  • paredes;
  • armário; e
  • pisos.

Tamanho

As casas com metragem maior costumam valer mais, independentemente da área construída ser grande ou não. Isso porque uma área livre ampla apresenta potencialidade para aumentar a casa e isso será ainda mais apreciado por quem dispõe de um valor a mais para a construção de novos cômodos.

Os imóveis em que o espaço foi bem aproveitado com cômodos grandes e distribuídos de maneira inteligente costumam ser muito valorizados.

O tamanho da garagem também é um diferencial, já que quanto maior ela for, mais carros caberão — e esse espaço ainda pode ser aproveitado para outras utilidades, como guardar uma moto ou uma bike.

Mobília

A presença de mobília também pode valorizar um imóvel. Isso vale tanto para móveis quanto para eletrodomésticos.

  • Assim, as propriedades com armários — principalmente os embutidos — na cozinha e nos quartos e equipamentos como ar-condicionado, tendem a valer muito mais por gerarem praticidade e conforto.
  • Mas cabe ressaltar que, para que a mobília faça o preço do apartamento ou casa à venda subir, tais itens precisam estar em bom estado de conservação, caso contrário, podem desvalorizar o local.
  • Um exemplo é um imóvel localizado no litoral que tenha um ar-condicionado muito enferrujado, pois ele precisará ser substituído por um novo e, provavelmente, a área de instalação necessitará de uma pequena reforma, incluindo quebras e repinturas.

Esperamos que o artigo o ajude a descobrir a resposta para a sua dúvida: quanto vale meu imóvel? Complemente sua leitura conferindo os 9 motivos para morar em Belo Horizonte.

6 Dicas para o proprietário descobrir o valor do imóvel para venda

Antes de definir o valor do imóvel é necessário compreender como o mercado imobiliário costuma verificar a veracidade do valor de um imóvel. Para isso, podemos seguir alguns indicadores que se tornaram padrão no mercado para fazer esses tipos de análises. Dessa forma, conseguimos identificar os fatores que acabam contribuindo positivamente no valor do seu imóvel.

Vamos levantar neste post alguns detalhes que tratados de maneira mais profunda podem te ajudar a definir um preço coerente, que seja mais próximo a realidade da região e as características do seu imóvel.

Para deixar as conclusões ainda mais próximas a realidade do mercado imobiliário, vamos usar como fonte de informação o DMI (Dados do Mercado imobiliário) um material desenvolvido com formações de preços do imóvel do mercado que vai nos servir como base para consultas.

1 – Descubra o valor do imóvel em sua região, faça buscas:

Um dos primeiros passos para descobrir o valor do imóvel é fazendo buscas de preço pela sua região ou em portais imobiliários. Parece até simplório, mas uma busca pela internet ou até um bate papo informal com proprietários podem esclarecer muito sobre o assunto.

Procure por imóveis parecidos com o seu e na mesma região, entre em contato com corretores, proprietários, imobiliárias, moradores, porteiros, e se possível até com vizinhos.

Quanto mais informação melhor. Esse tipo de contato é importante para você identificar como o mercado imobiliário está sendo praticado na região do seu imóvel.

2 – Localização, um item de peso para descobrir o valor do imóvel:

Imóveis próximos a centros comercias, vias de acesso, transporte público, shoppings, delegacias, hospitais, parques, entre outros. Podem ser considerados como um ótimo negócio para venda.

Todas essas vantagens comerciais e de transporte valorizam o valor do preço do seu imóvel, já que essas facilidades trazem mais conveniência para o novo comprador por ter um imóvel naquela região.

Mas se o seu imóvel está em um bairro nobre, um pouco mais distante dos grandes centros e com mais tranquilidade, valorize isso no momento da descrição.

É preciso encontrar um determinado peso para cada item em cada pessoa, ou seja: Você precisa encontrar as pessoas que irão melhor se encaixar no perfil de compra do seu imóvel e buscar os itens que sua casa tem a oferecer como diferencial para cada uma delas.

3 – Metragem, faça uma conta simples e útil:

A metragem é uma característica importante na hora de identificar o valor do seu imóvel, já que cada região tem um valor por m² como base de cálculo.

Para identificar o preço por metro quadrado do seu imóvel acesse o DMI (dados do mercado imobiliário), defina sua cidade, bairro e vá até o gráfico de número 2, com ele você vai descobrir o valor absoluto da região do seu imóvel por m². Cliquei aqui para consultar o DMI. (Atenção: Caso a região do seu imóvel não esteja no relatório, busque por imóveis similares em nosso portal)

Para finalizar esse processo e encontrar o valor do metro quadrado da região do seu imóvel, basta multiplicar o valor absoluto do m² com o número de metragem do seu imóvel.

  • Exemplo:
  • Preço por metro quadrado na sua região: R$5.800,00 por metro
  • Área do seu imóvel: 75

5.800 X 75 = R$435.000,00

Esse valor pode ser utilizado como base inicial para cálculo do valor.

4 – Itens de lazer e características do imóvel:

Se a sua casa ou condomínio tem piscina, salão de festa, salão de jogos ou mais de uma vaga de garagem, tudo deve ser considerado para valorizar o imóvel. O público do mercado imobiliário (os compradores) já se identificam com essas novas características do imóvel e podem inclusive usá-las como influenciadoras para a compra.

  1. Esse novo comportamento pelos buscadores de imóveis já vem sendo construído há algum tempo, já que durante os últimos anos as construtoras começaram a produzir condomínios residenciais com vários itens de lazer e diferencias para atender vários públicos.
  2. Essas implementações trouxeram novas experiências e tendências para os lançamentos imobiliários. Veja como esses diferenciais foram desenvolvidos pensando em atender vários componentes de uma família:
  3. Crianças: Playground, Piscina, Sala de Estudos e Brinquedoteca
  4. Adulto: Sauna, Academia, Salão de Festas, Salão Gourmet e Pay per use
  5. Jovens: Quadra Poliesportiva, Salão de Jogos, Lan House
  6. Construa seu anúncio levando os diferencias em consideração, eles são tão importantes que podem até te ajudar nas negociações justificando o valor do imóvel.
Leia também:  Como É Que Se Faz Panquecas?

5 – Conservação do imóvel:

Você já deve ter ouvido essa frase: “A primeira impressão é a que fica”. E é justamente por ela que um imóvel reformado ou em bom estado passa mais segurança para o comprador. Cuide e faça ajustes necessários em seu imóvel, isso pode ajudar a valorizar sua propriedade.

Zele pelo seu imóvel, pois uma casa em péssimo estado é o suficiente para depreciar o valor do imóvel para alguns compradores.

E como não desejamos que isso aconteça, segue alguns toques que vão ajudar a sua casa ficar mais atraente aos olhos do comprador:

  • Corrija infiltrações;
  • Mofos;
  • Encanamentos;
  • Fiação elétrica;
  • Portas e janelas estão fechando corretamente;
  • Pintura nova (de preferência com tons neutros).

6 – Dormitórios:

Por último e não menos importante, chegamos ao número de dormitórios. Se a sua casa possui acima de 3 dormitórios com certeza esse número vai contribui com o valor do seu imóvel de acordo com a média do preço por m² na região. O número de dormitórios contribui bastante na hora de decidir o preço do seu imóvel!

Agora que você descobriu as informações necessárias para identificar o valor do imóvel para venda, chegou a sua vez de analisar o preço do seu imóvel. Faça o passo a passo e descubra os pontos fortes e fracos que podem influenciar a escolha de um preço justo para a sua propriedade. Veja agora um exemplo para te ajudar a precificar o valor do seu imóvel:

Sua casa: Anotações:
Área/ Metragem
Quantidade de dormitórios
Valor por m²
Itens de lazer
Proximidades
Número de vagas
Região

Em caso de dúvidas, deixe o seu comentário aqui em baixo e não se esqueça de acessar o DMI, pois ele vai te ajudar muito nesse processo inicial de precificação do seu imóvel.

5 plataformas online para fazer a avaliação do seu imóvel

  • Comprar, vender ou arrendar casa pode revelar-se, por vezes, uma tarefa que dá muito trabalho, nomeadamente quando tem de fazer a avaliação do seu imóvel.
  • O preço de venda do seu imóvel, estipulado e divulgado aquando da decisão de vender, é uma parte muito importante para que o processo de venda se realize com sucesso.
  • Por norma, quem está interessado em obter uma avaliação tem que recorrer aos serviços de uma instituição bancária ou a uma imobiliária, tendo que gastar em média, no mínimo, 150 euros por avaliação.
  • Para saber quanto vale o seu imóvel, deixámos-lhe 5 sugestões de plataformas online.

Plataformas para avaliação de imóveis

Preço da Habitação da Cidade

A plataforma Preço da Habitação da Cidade é uma plataforma criada pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), que o vai ajudar a conhecer o valor da sua casa, mas só se o imóvel se encontrar na zona de Lisboa, Porto, Coimbra, Gaia ou Funchal. O INE admite poder vir a alargar a mais municípios.

Esta plataforma permite avaliar as habitações, rua a rua ou criar pequenos blocos ou quarteirões de 500X500 metros e fazer a avaliação por cada quarteirão, dando informação o mais detalhada possível.

Urbiwise

A Urbiwise é a plataforma detida pela empresa portuguesa Urbiwise Peoperty Market Analytics, criada em Março deste ano e que concentra dados sobre o imobiliário de norte a sul do país, tendo como tarefa principal oferecer uma avaliação gratuita dos imóveis. Em apenas poucas semanas de existência, esta plataforma já registou mais de 60.000 consultas e tendo em conta estes números a própria empresa estima que o valor poupado pelos clientes tenha sido por volta dos 9 milhões de euros.

Qualquer pessoa, desde vendedores, potenciais
compradores, senhorios ou inquilinos, podem utilizar sem custos esta
plataforma, para fazerem avaliação de um imóvel do seu interesse.

Assim, basta inserir o código postal, a tipologia e as áreas do imóvel, que a plataforma elabora a avaliação. A Urbiwise recorre a uma base de dados de milhares de fontes, contando com 5,6 milhões de moradas, 350 mil pontos de interesse e 650 mil casas.

Housefy

A Housefy oferece um serviço de avaliação para qualquer tipo de imóvel, de forma gratuita e online. Através desta plataforma poderá ter acesso ao preço real do seu imóvel, com informação oficial que determinará o preço praticado no mercado. A avaliação tem em conta factores como a zona onde está inserido e os serviços disponíveis nas proximidades.

Para efetuar a avaliação automaticamente, basta aceder à página da Housefy e clicar em “Avaliação”. O sistema irá informar sobre os passos que deve seguir e os dados importantes a inserir, tais como: endereço exato do imóvel, o seu email e contacto telefónico. Todas as pesquisas que çada podem ser guardadas numa conta criada na Housefy.

Quanto vale a sua casa

A plataforma Quanto vale a sua casa”, disponibilizada pela REMAX, permite-lhe avaliar o seu imóvel, quer seja para vender, comprar ou arrendar, tendo em conta a sua localização, a área, os acabamentos, a data de construção, entre outros fatores.

O acesso e registo na plataforma é gratuito e sem qualquer tipo de compromisso. Entre os dados obrigatórios para registo, terá que inserir o email, morada, telefone, tipologia da casa, entre outros campos.

Imovendo

A Imovendo é uma plataforma em que se regista através de um formulário e depois é contactado por um dos consultores que, com base na caderneta predial do imóvel e recorrendo a diferentes fontes de informação, irá elaborar um estudo de mercado, no prazo de 72h. Este serviço é personalizado e sem qualquer custo.

Está a pensar vender a sua casa? Para perceber qual o seu valor, use uma destas aplicações. Assim, saberá o preço “recomendado” para o seu caso.

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Ferramenta mostra quanto vale o seu imóvel

São Paulo – O portal de classificados de imóveis online ZAP acaba de lançar o Mapa de Preços, que permite ao proprietário de um imóvel residencial saber quanto vale o seu apartamento nas principais cidades do Brasil.

O recurso mostra o valor atualizado de qualquer apartamento de um prédio específico que tenha sido anunciado no portal nos últimos dez anos, tomando como base o último anúncio registrado.

O Mapa de Preços possibilita a pesquisa por região, bairro e até rua, o que pode ser interessante não só para consultar o valor do seu imóvel, mas para fazer a comparação com outras propriedades. A ferramenta é gratuita.

  • Ao tomar como base o valor do último anúncio do imóvel, a ferramenta estima o seu preço atual considerando diversos fatores, como a construção de um shopping ou um prédio no entorno do imóvel que podem ter impactado o preço de forma positiva ou negativa. 
  • A correção do preço também é feita pelo índice FipeZAP, quemostra a valorização média do metro quadrado na região com base nos anúncios.
  • A precificação dos imóveis inclui ainda um desconto de 6,5%, que é a redução média no valor de venda obtida por compradores de imóveis no país após a negociação das unidades.
  • O ZAP ressalta que as estimativas de preços de imóveis disponíveis no serviço não devem ser confundidas com avaliações imobiliárias, para as quais é necessária a contratação de um profissional especializado. 
  • Assim como o ZAP, os sites 123i e Quanto vale o meu apê também permitem ao usuário encontrar estimativas sobre o valor de diversos tipos de imóveis ou de unidades semelhantes em um mesmo bairro, tanto para venda como aluguel.
  • Passo a passo
  • O usuário deve acessar a página do Mapa de Preços e digitar o endereço do prédio no campo de busca ou aproximar o mapa para realizar a pesquisa dos valores em uma região específica.
  • Ao digitar o endereço ou clicar em um dos pontos vermelhos registrados no mapa, é possível ver a foto da fachada do imóvel, área útil, número de dormitórios e o preço estimado da unidade, baseado no último anúncio disponível no ZAP.
  • 1. Quanto maior, pior zoom_out_map 1/13 (Stock.xchng/saavem) São Paulo – Para comprar um imóvel de 50 m² – um apartamentinho de no máximo dois dormitórios -, o comprador pode gastar mais de 500 mil reais no caro mercado imobiliário do Rio de Janeiro (RJ), ou menos de 200 mil se a compra for feita na menos inflada Vila Velha (ES). Em média, no Brasil, um imóvel de 50 m² custa 376.550 reais e um de 100 m² sai por 753.100 reais.  Veja nesta galeria os preços médios de imóveis compactos, de 50 m², e outros maiores, de 100 m², nas 17 cidades cujos preços são acompanhados pelo Índice FipeZap. As informações foram obtidas multiplicando-se o preço médio do metro quadrado dos imóveis à venda pelas duas áreas, a partir dos dados do Índice FipeZap de junho. As cidades estão organizadas por preço, na ordem descrescente.
  • 2. Rio de Janeiro (RJ) zoom_out_map 2/13 (Buda Mendes/Getty Images)
  • 3. São Paulo (SP) zoom_out_map 3/13 (Divulgação/Hilton)
  • 4. Brasília (DF) zoom_out_map 4/13 (Shaun Botterill/Getty Images)
  • 5. Niterói (RJ) zoom_out_map 5/13 (DiMonteiro/Wikimedia Commons)
  • 6. Recife (PE) zoom_out_map 6/13 (REUTERS/Paulo Whitaker)
  • 7. Belo Horizonte (MG) zoom_out_map 7/13 (Wikimedia Commons)
  • 8. Florianópolis (SC) zoom_out_map 8/13 (Wikimedia Commons)
  • 9. Curitiba (PR) zoom_out_map 9/13 (Francisco Anzola/Wikimedia Commons)
  • 10. Porto Alegre (RS) zoom_out_map 10/13 (Eurivan Barbosa/ Wikimedia Commons)
  • 11. Salvador (BA) zoom_out_map 11/13 (Divulgação)
  • 12. Vila Velha (ES) zoom_out_map 12/13 (John Paul/Wikimedia Commons)
  • 13. Agora veja imóveis um pouco maiores zoom_out_map 13/13 (Stock.xchng/klsa12) Os imóveis mais caros da internet em cada capital do país
Leia também:  Como Se Chama E Onde Se Localiza A Maior Elevação De Portugal?

Quanto vale meu apê? Descubra como calcular o potencial de venda do seu imóvel – Imóveis – Estadão

Caso você esteja pensando em vender seu imóvel, o primeiro passo é entender o valor dele no mercado. Diante de diversas alternativas para avaliar o preço médio de seu patrimônio, há quatro que são as mais eficientes. Veja a seguir.

Corretor de imóveis

O corretor de imóveis é o profissional responsável por definir o valor de um apartamento. Se o local a ser vendido for anunciado por intermédio de uma imobiliária, esse serviço de avaliação e precificação é gratuito. Caso contrário, é preciso pagar por isso.

No site do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo há uma lista com o custo dos honorários. A lista informa, por exemplo, que em caso de venda de um imóvel urbano residencial, a comissão deve ser de 6% a 8%. No caso de apenas a avaliação de mercado, costuma-se cobrar 1% do valor do imóvel.

  • Normalmente, essa avaliação é feita verbalmente, mas é possível dispor de uma avaliação documentada, conhecida como “Parecer técnico de avaliação mercadológica”, em que você conta com informações específicas sobre como aquele preço foi estabelecido.
  • Engenheiros e arquitetos também podem ser responsáveis em estabelecer o valor de um imóvel ou elaborar pareceres técnicos, mas sempre em conjunto com um corretor, visto que ele está envolvido com o mercado imobiliário.
  • Calculadora online

Há sites como o Calculadora Robô e o Urbe.Me que fazem uso da inteligência artificial para estimar o valor dos imóveis. A ferramenta considera características de outras moradias da mesma região e, a partir disso, indica qual seria o preço mais assertivo para o seu imóvel.

Funciona assim: você informa a área total do bem, a quantidade de dormitórios e se há suítes, o número de banheiros e a localização. O sistema faz a comparação com outros imóveis parecidos que estão à venda na mesma região ou nas proximidades, e, a partir disso, apresenta um valor.

  1. Trata-se de um índice apenas estimativo, afinal não leva em consideração características específicas relevantes do imóvel – que são fundamentais no processo de venda.
  2. Comparativos pela internet
  3. Pesquisar valores de apartamentos similares à venda também é uma forma de descobrir o valor médio de sua propriedade – e ajuda a confirmar se o valor estabelecido pelas outras fontes, como pela imobiliária, de fato corresponde aos parâmetros da região.

A melhor referência é aquela que está no mesmo prédio que o seu, mas caso não haja nenhum à venda, procure nas proximidades. Converse com vizinhos, porteiros, zeladores ou mesmo pesquise na internet para encontrá-los.

Lucro obtido

É possível avaliar a taxa de retorno de seu investimento dividindo o capital inicial investido pelo lucro líquido a ser gerado pelo apartamento. Este rendimento pode equivaler ao aluguel da unidade ou de uma futura venda.

No caso de aluguel, a taxa de retorno é obtida dividindo o preço recebido pela locação pelo capital inicialmente investido. No caso de venda, o cálculo da taxa de retorno precisa ser realizado dividindo o custo obtido pela comercialização das unidades pelo valor que investiu inicialmente.

Quanto vale meu imóvel? Defina o preço certo e venda mais rápido

Imagine a seguinte situação. Depois de anos morando em uma casa ou apartamento próprio, você decide se mudar. Mas, antes de partir para um novo bairro ou cidade, você precisa vender seu antigo lar. E é nesse momento que surge a questão: quanto vale meu imóvel?

Nossos leitores mais assíduos já aprenderam aqui no blog como vender seu imóvel em 5 passos bem simples. Mas, para ter sucesso nessa empreitada, é fundamental estabelecer um preço razoável. 

Mesmo os investidores com mais conhecimento do mercado imobiliário devem buscar fontes seguras para saber quanto vale seu imóvel antes de uma transação. Principalmente porque o dono do imóvel não é a pessoa mais indicada para definir seu preço. E nós explicaremos o porquê ao longo deste texto.

Além disso, até o final deste post, você vai saber mais sobre:

A importância de saber quanto vale meu imóvel

Quem está acostumado com o ambiente executivo já deve ter ouvido falar que a preparação é a primeira das sete fases do processo de negociação. Uma das características dessa etapa é a coleta de informações.

Ou seja, antes de vender qualquer tipo de bem, é essencial fazer uma avaliação minuciosa para saber exatamente o quanto ele vale.

Tanto para evitar pedir muito e não encontrar interessados, como para não pedir pouco e ficar no prejuízo.

E essa lógica também se aplica aos imóveis. O objetivo da avaliação imobiliária é determinar um preço justo e compatível com o mercado atual para aumentar as chances de sucesso da transação.

Vamos supor, por exemplo, que a dúvida que não sai da sua cabeça agora é “quanto vale meu apartamento?”. Nesse caso, você deveria fazer o possível para evitar dois cenários:

  • Vender seu apartamento a um preço abaixo do valor de mercado e amargar um prejuízo;
  • Ou definir um preço muito alto, não conseguir vendê-lo, ficar frustrado e impaciente e acabar reduzindo demais a próxima pedida.

Evitar qualquer uma das situações acima já mostra a importância de saber o valor correto do seu imóvel. Sem falar que uma avaliação imobiliária de qualidade tranquiliza não só o vendedor, mas também deixa o comprador mais seguro.

Para garantir esse ambiente favorável para ambas partes da negociação, a avaliação deve analisar uma série de fatores que influenciam na precificação, assim como calcular o valor do metro quadrado do imóvel. Outro ponto essencial é verificar as condições estruturais do imóvel. Dessa forma, é possível detectar pontos de melhorias para facilitar a venda e identificar problemas que podem causar uma desvalorização no futuro.

Porque devo buscar assessoria para saber quanto vale meu imóvel?

Após demonstrar a importância de saber o valor do seu imóvel, vamos explicar porque você não deve avaliá-lo e definir o preço sem uma assessoria especializada. E essa recomendação vale mesmo para aqueles com algum conhecimento do mercado imobiliário.

A explicação é simples: sua ligação afetiva com o imóvel pode criar uma lacuna considerável entre o preço que você quer cobrar e o valor de mercado. E, como vimos acima, um valor fora da realidade trava o processo de venda.

Por mais que você tente deixar a emoção de lado, sua avaliação nunca será imparcial. Por isso, nesse momento, o melhor a fazer é buscar a ajuda de profissionais especializados para definir o preço do seu imóvel com base em fatores técnicos.

Além disso, mesmo se estudar bastante o mercado, você pode não estar ciente de todas as variáveis que influenciam a precificação. Por sua vez, o especialista tem esse conhecimento e ainda compara os dados de transações similares ocorridas no mesmo período.

Fatores que influenciam a avaliação de imóveis

Como falamos acima, muitas variáveis influenciam a avaliação imobiliária. Para você ter uma ideia melhor da importância de contar com uma assessoria especializada para vender seu imóvel, vamos listar alguns desses fatores abaixo:

  • Localização;
  • Estrutura;
  • Ano de construção;
  • Qualidade do acabamento;
  • Disposição dos cômodos;
  • Andar;
  • Vista;
  • Face para o sol;
  • Vagas de garagem;
  • Facilidades do condomínio, como área de lazer, piscina, academia;
  • Segurança da área;
  • Entre outros.

É bastante coisa para levar em consideração, certo? E é por isso que apenas corretores de imóveis e avaliadores técnicos estão aptos a fazer uma avaliação de imóveis realmente efetiva.

Ao optar por publicar seu imóvel em nossa plataforma, você terá acesso a uma série de vantagens. E a primeira delas é que você não paga nada por isso. A comissão é cobrada apenas após a concretização da venda.

Aliás, em outro post do nosso blog, já mostramos como criar uma descrição para vender seu imóvel mais rápido. Caso você esteja interessado em turbinar ainda mais a sua publicação de venda, veja também como tirar fotos incríveis para vender seu imóvel.

Outro ponto positivo da plataforma Kzas é que ela utiliza um modelo que prioriza a necessidade do comprador. Para os vendedores isso é interessante porque seleciona apenas pessoas com potencial real de compra.

Além disso, você poderá realizar toda a negociação sozinho, direto pela plataforma e em total segurança. Mas, caso precise de alguma ajuda, nossa equipe estará presente oferecendo inteligência artificial e big data para comprar e vender imóvel.

Quer saber mais sobre como a Kzas pode te ajudar? Fique à vontade para usar nossa seção de comentários ou entre em contato pelas redes sociais LinkedIn, Instagram

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