Como Saber Quanto Vale A Minha Casa?

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Como descobrir quanto vale o seu imóvel

Como Saber Quanto Vale A Minha Casa?

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São Paulo – Existem algumas maneiras de avaliar o preço do seu imóvel. Umas são mais apuradas e indicadas para quem deseja estipular um valor mais preciso ao colocar o imóvel à venda. Outras, mais superficiais, podem ser indicadas para quem apenas quer ter uma noção sobre o valor do seu patrimônio. Confira a seguir o que fazer para precificar seu imóvel.

Consulte um corretor

Para quem precisa definir um valor para o imóvel porque tem o objetivo de vendê-lo, o melhor caminho é a consulta a um corretor de imóveis.

Quando o imóvel é colocado à venda em uma imobiliária o mais comum é que ela faça a avaliação sem cobrar nada por isso. Mas, caso o proprietário queira consultar um corretor apenas para isso, ele cobrará um valor à parte pelo serviço.

Os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis divulgam em seus sites uma tabela com os honorários dos principais serviços executados por corretores, como os percentuais de comissões por venda, locações e avaliações do valor do imóvel. Em São Paulo, uma avaliação por escrito é fixada em 1% do valor do imóvel e um parecer verbal custa, no mínimo, uma anuidade do Creci, que em 2013 é de 456 reais.

Segundo o presidente do Creci, José Augusto Viana Neto, na maioria dos casos os corretores visitam o imóvel e sugerem o valor ao proprietário verbalmente. Mas, também é possível solicitar uma avaliação documentada, o chamado “Parecer técnico de avaliação mercadológica”.

“Esse documento fornece um valor para o imóvel e explica em detalhes porque foi determinado aquele preço.

Ele inclui dados da estrutura do imóvel, comparativos de imóveis semelhantes vendidos na região e informações sobre zoneamento, infraestrutura e de mobilidade urbana”, diz.

Qualquer corretor pode opinar sobre o valor de uma propriedade, mas para elaborar o parecer técnico, o profissional precisa ter o título de avaliador imobiliário, que é garantido a corretores que têm diploma de curso superior em gestão imobiliária ou de especialista em avaliação imobiliária concedido por cursos do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci). É possível consultar a lista dos corretores com título de avaliador imobiliário no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), no site da Cofeci.

Viana explica que o documento é essencial em situações nas quais parentes ou cônjuges em processo de divórcio discordam sobre o valor de um imóvel herdado ou compartilhado prestes a ser vendido.

Também é usado em permutas de imóveis ou em caso de inadimplência, quando o imóvel é tomado por um banco e o proprietário considera que a propriedade tem um valor maior do que aquele indicado pela instituição.

Para proprietários que não se encontram nessas situações, o parecer técnico pode ser apenas uma maneira de se resguardar nas negociações.

“O parecer técnico é muito bom para que a pessoa não tenha ansiedade ao fazer o negócio, porque o proprietário passa a conhecer o preço de mercado do seu imóvel e entende exatamente se está o vendendo por um preço acima ou abaixo do seu valor”, afirma o presidente do Creci.

Ele acrescenta que, no caso da venda de imóveis usados, como a negociação é permeada por muitas contrapropostas, o parecer técnico é apresentado para dar base ao valor estipulado pelo vendedor.

Engenheiros e arquitetos também podem definir valores para imóveis, ou elaborar pareceres técnicos. Mas, segundo Viana Neto, a consulta a corretores é fundamental porque eles estão intimamente envolvidos com o mercado imobiliário da região. Em função disso, engenheiros e arquitetos que fornecerem pareceres devem consultar um corretor.

Acesse sites que o ajudem a estimar o valor do seu apartamento

Para quem apenas deseja ter uma ideia de quanto está valendo o seu imóvel, a opção mais indicada é fazer uma busca pela internet. Alguns sites, como o “Quanto Vale meu Apê?” e o “123i”, possuem ferramentas que permitem ao usuário encontrar estimativas sobre o valor exato do seu imóvel ou de imóveis parecidos em um mesmo bairro.

No Quanto Vale meu Apê, o usuário informa a área, o número de dormitórios, suítes, vagas do imóvel e a sua localização. O sistema fornece então uma estimativa de mercado do preço de imóveis similares localizados no mesmo bairro. O serviço é disponível para os estados de Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e do Distrito Federal.

Já o 123i informa exatamente o valor estimado dos imóveis de um determinado edifício, mas por enquanto o serviço só inclui dados de imóveis em São Paulo, capital.

A precificação dos imóveis no 123i é feita a partir de pesquisas realizadas por profissionais do portal, que vão diretamente aos edifícios para coletar informações técnicas com zeladores e síndicos, como a idade do prédio, a metragem dos apartamentos e os valores das últimas negociações. Além disso, imobiliárias, corretoras, proprietários e pessoas que conhecem os imóveis também podem fornecer dados sobre a propriedade no site, inclusive sugerindo outros valores.

Segundo o 123i, por meio de análises estatísticas, informações históricas de transações e do uso de algoritmos é possível inferir estimativas científicas de valor para um imóvel padrão de um determinado edifício. “Se um usuário coloca um valor diferente, nós temos uma equipe de estimativa que avalia essa contestação para checar se a informação faz sentido”, explica Rafael Guimarães, diretor de operações do site.

É importante ressaltar que os valores fornecidos pelo 123i não podem ser usados como uma avaliação formal. E isso é destacado no próprio site, no campo “Como funciona”, que informa que as avaliações formais só podem ser feitas por corretores autorizados pelo Creci e que a estimativa serve apenas como uma referência para o mercado.

Pesquise valores de imóveis similares

Buscar preços de imóveis similares à venda na mesma rua, ou em endereços próximos também pode ajudar quem quer uma ideia do valor do seu imóvel sem preciosismo, ou para quem quer se certificar de que a avaliação já feita por uma imobiliária está dentro dos parâmetros para a região.

Rafael Guimarães, do 123i, afirma que verificar entre oito e dez ofertas é o suficiente para montar uma estimativa. “O ideal é que se verifique ofertas de apartamentos do mesmo tamanho em edifícios com idade semelhante e padrão arquitetônico parecido”, diz.

Leia também:  Como Se Chama As Pessoas Que Não Comem Carne?

A melhor referência pode ser encontrada no seu próprio edifício, de acordo com valores praticados em vendas recentes.

Portais como o 123i e outros, como o Viva Real, Zap Imóveis e Imovelweb, possuem milhares de anúncios em diversas cidades do país. Mas, caso você não encontre anúncios próximos à sua casa na internet, a saída é fazer uma caminhada pela região e se informar com porteiros, zeladores e moradores sobre quanto custam os imóveis por lá.

Segundo Nelson Parisi, presidente da Rede Secovi de Imóveis, comparar o valor de imóveis semelhantes pode, de fato, ajudar o proprietário a ter uma segunda opinião depois de feita uma avaliação do imóvel, mas para quem quer vender o imóvel, a consulta a corretores é imprescindível, já que se trata de um bem de alto valor. “Principalmente se for uma casa, não adianta fazer a comparação com outras casas na mesma rua, porque as casas são muito diferentes e os valores podem variar por questões muito específicas e o proprietário pode fazer uma estimativa errada”, afirma.

Entenda o que pode influenciar o valor

O valor de um imóvel é afetado por inúmeros fatores, tanto racionais, quanto emocionais. Mas alguns critérios se destacam para a formação do preço, como a localização, o tamanho, o estado de conservação, a área de lazer do condomínio e fatores mercadológicos que influenciam a oferta e a procura dos imóveis.

O presidente do Creci-SP, José Augusto Viana, explica que muitas vezes dois apartamentos podem ser aparentemente muito semelhantes, mas alguns detalhes podem tornar seus preços muito distintos.

“Às vezes, dois imóveis ficam em um mesmo bairro, na mesma rua e muitas vezes dentro do mesmo prédio, mas têm valores diferentes porque um deles fica no lado esquerdo e outro no lado direito, por exemplo”, diz.

Andares mais altos costumam ser mais caros, assim como apartamentos voltados para a face norte em regiões frias, uma vez que eles são mais ensolarados. E em uma mesma região, um prédio mais novo, com uma fachada mais atraente também poderá ter um preço maior do que um imóvel em um prédio antigo, mesmo que sua área seja maior.

Quanto vale a minha casa? Saiba como avaliar corretamente

Como Saber Quanto Vale A Minha Casa?

Aplicar um valor de mercado ao seu imóvel é o primeiro passo para vendê-lo rapidamente e, também, ser bem-sucedido na transacção. Contudo, se colocar um preço abaixo, o seu imóvel estará desvalorizado e você perderá dinheiro na venda. Por outro lado, se optar por um valor muito alto, não receberá contactos na proporção que deseja, portanto, tardará a vendê-lo.

É provável que, ao comercializar o seu imóvel, em algum momento já deve ter se questionado: quanto vale a minha casa? Nesse sentido, para descobrir o valor real, é necessário fazer uma avaliação do imóvel, usando uma plataforma online ou contando com o conhecimento de um especialista. Dessa forma, que sairá do âmbito das suposições para ter números realistas e concretos.  

Leitura recomendada: 4 maneiras de encontrar o melhor valor na avaliação de imóveis

Quais fatores influenciam em quanto vale o seu imóvel

Localização

A região do imóvel interfere diretamente no seu preço. Por exemplo, um apartamento situado na zona central de Lisboa vale muito mais do que outro localizado nos arredores da capital.

Tamanho

Outro fator que influencia muito é a quantidade de m² úteis que possui um imóvel. Ou seja, quanto maior for a casa, mais ela valerá.

Orientação

Quando um imóvel possui uma boa posição e é orientado ao sol, por consequência o seu preço tem tudo para ser mais alto. Isso porque, além da certeza de ter uma casa com boa luminosidade, o morador sabe que possuirá um imóvel energeticamente mais eficiente.

Garagem

Sem dúvida, há muitos proprietários que priorizam a garagem como um requisito para comprar uma casa. Por isso, esse espaço acaba por valorizar o imóvel.

Redondezas

A infraestrutura da região é outro diferencial na formação do preço. Se há supermercado, padarias, bombas de gasolina, farmácias, escolas, estações de transporte público e outras comodidades, então o valor de mercado da propriedade será mais alto.

Elementos internos

Ar-condicionado,
sistema de aquecimento, roupeiros, cozinha equipada: todos essas
características ajudam a elevar o valor de um imóvel.

Condição

Inegavelmente, o estado do imóvel reflete no preço final. Se está em perfeitas condições, terá um preço valor mais alto do que outro que necessita de remodelação ou reabilitação.

Espaços extras

Varanda, piscina, terraço, garagem box e jardim mais do que conforto são responsáveis pela valorização do imóvel.

Como descobrir quanto vale a minha casa?

Como Saber Quanto Vale A Minha Casa?

Sem dúvida, você até pode ter uma estimativa de preço a partir da comparação com imóveis da mesma tipologia, situados numa mesma região.

Porém, a melhor maneira de formar o valor do seu imóvel é contar com auxílio de profissionais ou com ferramentas especializadas. É assim que “quanto vale a minha casa?” deixará de ser uma indagação. Com o fim de ajudar-lhe, listamos abaixo as modalidades de avaliação de um imóvel.

Peritos
avaliadores

Os peritos avaliadores de imóveis são os profissionais capacitados para identificar o valor de uma propriedade. Eles podem atuar autonomamente ou por meio de uma empresa ou banco – o BPI, por exemplo, é uma instituição que oferece o serviço.

Primeiramente, o perito faz uma vistoria na casa, onde se analisa todas as características, como tipo de construção, acabamento, estado geral, data da construção, estado de conservação, etc. Elementos como a inserção geográfica e a infraestrutura circundante também são analisados.

Plataformas
online

Para quem quer
rapidez no processo, uma maneira de cotar o imóvel é usar ferramentas disponíveis
na internet. Elas utilizam uma série de dados, desde as características do
imóvel até informações sobre o mercado imobiliário na zona, para gerar um valor
estimado. Com o uso de algoritmo, conseguem oferecer uma avaliação em tempo
real.

Descubra agora o valor do seu imóvel com a ferramenta de avaliação gratuita da Housefy

Como descobrir quanto vale o seu imóvel? Blog – EmCasa

Além disso, é possível fazer um cálculo desse valor e tornar o processo de precificação muito mais acessível, assertivo e ágil para todos.

Pesquise o preço de imóveis semelhantes.

O primeiro ponto para estimar o preço do imóvel é pesquisar sobre o preço de venda dos imóveis no bairro e na região em que ele está localizado. Com isso, é possível estabelecer um preço médio.

Procure pesquisar em portais e sites na internet, normalmente esse processo é demorado, mas necessário para definir o valor. Nesses sites você pode buscar imóveis que sejam semelhantes ao que você está consultando e terá dados e informações dos imóveis.

Os imóveis que foram vendidos recentemente, normalmente apresentam um preço de mercado mais assertivo, por isso, procure usar esses imóveis como estimativa ao invés de outros que estão sendo anunciados. Outra dica é perguntar para o zelador ou síndico do prédio sobre essas informações.

Como Saber Quanto Vale A Minha Casa?

Saiba mais sobre a valorização da localização

Em qualquer cidade existem os bairros e regiões preferidas para morar, fazendo com que o preço do metro quadrado seja mais alto. Há também os locais nos quais os empreendimentos são menos valorizados do que nos pontos com melhor infraestrutura.

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Faça uma pequena análise do seu bairro e procure entender pontos como segurança, poluição, movimentação, meios de locomoção, escolas, centros comerciais, proximidade da área central, áreas verdes e outras particularidades.

Esses aspectos são importantes de serem avaliados, pois, dentro do bairro existem vários critérios que podem interferir no preço final e definir significativamente como avaliar um imóvel. Sendo assim, é válido pesquisar qual é o valor do metro quadrado praticado no bairro ou região em questão e multiplicado pelo tamanho do seu imóvel.

Utilize o precificador de imóveis da EmCasa

O precificador de imóveis é a nossa ferramenta de avaliação de imóveis que está disponível no site da EmCasa. Com ele, é possível estimar o valor do imóvel de forma prática, rápida e assertiva.

Coletando mais de 2 milhões de dados de mercado toda semana e utilizando métodos estatísticos, o precificador realiza a estimativa de preço considerando as características do imóvel informadas, como, por exemplo o número de cômodos, a localização, a área e outras particularidades, além disso a estimativa também considera os imóveis similares na região.

Tudo isso é feito em questão de segundos. Ou seja, o precificador faz um trabalho preciso e ágil na avaliação do imóvel, fazendo com que o proprietário não precise gastar tanto tempo realizando atividades de pesquisa.

Já sabe quanto vale o seu imóvel? Descubra agora de forma rápida e segura pelo nosso precificador!

Ferramenta mostra quanto vale o seu imóvel

São Paulo – O portal de classificados de imóveis online ZAP acaba de lançar o Mapa de Preços, que permite ao proprietário de um imóvel residencial saber quanto vale o seu apartamento nas principais cidades do Brasil.

O recurso mostra o valor atualizado de qualquer apartamento de um prédio específico que tenha sido anunciado no portal nos últimos dez anos, tomando como base o último anúncio registrado.

O Mapa de Preços possibilita a pesquisa por região, bairro e até rua, o que pode ser interessante não só para consultar o valor do seu imóvel, mas para fazer a comparação com outras propriedades. A ferramenta é gratuita.

  • Ao tomar como base o valor do último anúncio do imóvel, a ferramenta estima o seu preço atual considerando diversos fatores, como a construção de um shopping ou um prédio no entorno do imóvel que podem ter impactado o preço de forma positiva ou negativa. 
  • A correção do preço também é feita pelo índice FipeZAP, quemostra a valorização média do metro quadrado na região com base nos anúncios.
  • A precificação dos imóveis inclui ainda um desconto de 6,5%, que é a redução média no valor de venda obtida por compradores de imóveis no país após a negociação das unidades.
  • O ZAP ressalta que as estimativas de preços de imóveis disponíveis no serviço não devem ser confundidas com avaliações imobiliárias, para as quais é necessária a contratação de um profissional especializado. 
  • Assim como o ZAP, os sites 123i e Quanto vale o meu apê também permitem ao usuário encontrar estimativas sobre o valor de diversos tipos de imóveis ou de unidades semelhantes em um mesmo bairro, tanto para venda como aluguel.
  • Passo a passo
  • O usuário deve acessar a página do Mapa de Preços e digitar o endereço do prédio no campo de busca ou aproximar o mapa para realizar a pesquisa dos valores em uma região específica.
  • Ao digitar o endereço ou clicar em um dos pontos vermelhos registrados no mapa, é possível ver a foto da fachada do imóvel, área útil, número de dormitórios e o preço estimado da unidade, baseado no último anúncio disponível no ZAP.
  • 1. Quanto maior, pior zoom_out_map 1/13 (Stock.xchng/saavem) São Paulo – Para comprar um imóvel de 50 m² – um apartamentinho de no máximo dois dormitórios -, o comprador pode gastar mais de 500 mil reais no caro mercado imobiliário do Rio de Janeiro (RJ), ou menos de 200 mil se a compra for feita na menos inflada Vila Velha (ES). Em média, no Brasil, um imóvel de 50 m² custa 376.550 reais e um de 100 m² sai por 753.100 reais.  Veja nesta galeria os preços médios de imóveis compactos, de 50 m², e outros maiores, de 100 m², nas 17 cidades cujos preços são acompanhados pelo Índice FipeZap. As informações foram obtidas multiplicando-se o preço médio do metro quadrado dos imóveis à venda pelas duas áreas, a partir dos dados do Índice FipeZap de junho. As cidades estão organizadas por preço, na ordem descrescente.
  • 2. Rio de Janeiro (RJ) zoom_out_map 2/13 (Buda Mendes/Getty Images)
  • 3. São Paulo (SP) zoom_out_map 3/13 (Divulgação/Hilton)
  • 4. Brasília (DF) zoom_out_map 4/13 (Shaun Botterill/Getty Images)
  • 5. Niterói (RJ) zoom_out_map 5/13 (DiMonteiro/Wikimedia Commons)
  • 6. Recife (PE) zoom_out_map 6/13 (REUTERS/Paulo Whitaker)
  • 7. Belo Horizonte (MG) zoom_out_map 7/13 (Wikimedia Commons)
  • 8. Florianópolis (SC) zoom_out_map 8/13 (Wikimedia Commons)
  • 9. Curitiba (PR) zoom_out_map 9/13 (Francisco Anzola/Wikimedia Commons)
  • 10. Porto Alegre (RS) zoom_out_map 10/13 (Eurivan Barbosa/ Wikimedia Commons)
  • 11. Salvador (BA) zoom_out_map 11/13 (Divulgação)
  • 12. Vila Velha (ES) zoom_out_map 12/13 (John Paul/Wikimedia Commons)
  • 13. Agora veja imóveis um pouco maiores zoom_out_map 13/13 (Stock.xchng/klsa12) Os imóveis mais caros da internet em cada capital do país

6 Dicas para o proprietário descobrir o valor do imóvel para venda

Antes de definir o valor do imóvel é necessário compreender como o mercado imobiliário costuma verificar a veracidade do valor de um imóvel. Para isso, podemos seguir alguns indicadores que se tornaram padrão no mercado para fazer esses tipos de análises. Dessa forma, conseguimos identificar os fatores que acabam contribuindo positivamente no valor do seu imóvel.

Vamos levantar neste post alguns detalhes que tratados de maneira mais profunda podem te ajudar a definir um preço coerente, que seja mais próximo a realidade da região e as características do seu imóvel.

Para deixar as conclusões ainda mais próximas a realidade do mercado imobiliário, vamos usar como fonte de informação o DMI (Dados do Mercado imobiliário) um material desenvolvido com formações de preços do imóvel do mercado que vai nos servir como base para consultas.

1 – Descubra o valor do imóvel em sua região, faça buscas:

Um dos primeiros passos para descobrir o valor do imóvel é fazendo buscas de preço pela sua região ou em portais imobiliários. Parece até simplório, mas uma busca pela internet ou até um bate papo informal com proprietários podem esclarecer muito sobre o assunto.

Procure por imóveis parecidos com o seu e na mesma região, entre em contato com corretores, proprietários, imobiliárias, moradores, porteiros, e se possível até com vizinhos.

Quanto mais informação melhor. Esse tipo de contato é importante para você identificar como o mercado imobiliário está sendo praticado na região do seu imóvel.

2 – Localização, um item de peso para descobrir o valor do imóvel:

Imóveis próximos a centros comercias, vias de acesso, transporte público, shoppings, delegacias, hospitais, parques, entre outros. Podem ser considerados como um ótimo negócio para venda.

Todas essas vantagens comerciais e de transporte valorizam o valor do preço do seu imóvel, já que essas facilidades trazem mais conveniência para o novo comprador por ter um imóvel naquela região.

Mas se o seu imóvel está em um bairro nobre, um pouco mais distante dos grandes centros e com mais tranquilidade, valorize isso no momento da descrição.

É preciso encontrar um determinado peso para cada item em cada pessoa, ou seja: Você precisa encontrar as pessoas que irão melhor se encaixar no perfil de compra do seu imóvel e buscar os itens que sua casa tem a oferecer como diferencial para cada uma delas.

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3 – Metragem, faça uma conta simples e útil:

A metragem é uma característica importante na hora de identificar o valor do seu imóvel, já que cada região tem um valor por m² como base de cálculo.

Para identificar o preço por metro quadrado do seu imóvel acesse o DMI (dados do mercado imobiliário), defina sua cidade, bairro e vá até o gráfico de número 2, com ele você vai descobrir o valor absoluto da região do seu imóvel por m². Cliquei aqui para consultar o DMI. (Atenção: Caso a região do seu imóvel não esteja no relatório, busque por imóveis similares em nosso portal)

Para finalizar esse processo e encontrar o valor do metro quadrado da região do seu imóvel, basta multiplicar o valor absoluto do m² com o número de metragem do seu imóvel.

  • Exemplo:
  • Preço por metro quadrado na sua região: R$5.800,00 por metro
  • Área do seu imóvel: 75

5.800 X 75 = R$435.000,00

Esse valor pode ser utilizado como base inicial para cálculo do valor.

4 – Itens de lazer e características do imóvel:

Se a sua casa ou condomínio tem piscina, salão de festa, salão de jogos ou mais de uma vaga de garagem, tudo deve ser considerado para valorizar o imóvel. O público do mercado imobiliário (os compradores) já se identificam com essas novas características do imóvel e podem inclusive usá-las como influenciadoras para a compra.

  1. Esse novo comportamento pelos buscadores de imóveis já vem sendo construído há algum tempo, já que durante os últimos anos as construtoras começaram a produzir condomínios residenciais com vários itens de lazer e diferencias para atender vários públicos.
  2. Essas implementações trouxeram novas experiências e tendências para os lançamentos imobiliários. Veja como esses diferenciais foram desenvolvidos pensando em atender vários componentes de uma família:
  3. Crianças: Playground, Piscina, Sala de Estudos e Brinquedoteca
  4. Adulto: Sauna, Academia, Salão de Festas, Salão Gourmet e Pay per use
  5. Jovens: Quadra Poliesportiva, Salão de Jogos, Lan House
  6. Construa seu anúncio levando os diferencias em consideração, eles são tão importantes que podem até te ajudar nas negociações justificando o valor do imóvel.

5 – Conservação do imóvel:

Você já deve ter ouvido essa frase: “A primeira impressão é a que fica”. E é justamente por ela que um imóvel reformado ou em bom estado passa mais segurança para o comprador. Cuide e faça ajustes necessários em seu imóvel, isso pode ajudar a valorizar sua propriedade.

Zele pelo seu imóvel, pois uma casa em péssimo estado é o suficiente para depreciar o valor do imóvel para alguns compradores.

E como não desejamos que isso aconteça, segue alguns toques que vão ajudar a sua casa ficar mais atraente aos olhos do comprador:

  • Corrija infiltrações;
  • Mofos;
  • Encanamentos;
  • Fiação elétrica;
  • Portas e janelas estão fechando corretamente;
  • Pintura nova (de preferência com tons neutros).

6 – Dormitórios:

Por último e não menos importante, chegamos ao número de dormitórios. Se a sua casa possui acima de 3 dormitórios com certeza esse número vai contribui com o valor do seu imóvel de acordo com a média do preço por m² na região. O número de dormitórios contribui bastante na hora de decidir o preço do seu imóvel!

Agora que você descobriu as informações necessárias para identificar o valor do imóvel para venda, chegou a sua vez de analisar o preço do seu imóvel. Faça o passo a passo e descubra os pontos fortes e fracos que podem influenciar a escolha de um preço justo para a sua propriedade. Veja agora um exemplo para te ajudar a precificar o valor do seu imóvel:

Sua casa: Anotações:
Área/ Metragem
Quantidade de dormitórios
Valor por m²
Itens de lazer
Proximidades
Número de vagas
Região

Em caso de dúvidas, deixe o seu comentário aqui em baixo e não se esqueça de acessar o DMI, pois ele vai te ajudar muito nesse processo inicial de precificação do seu imóvel.

Quanto vale a minha casa? Ferramentas gratuitas, opções de pagamento e dicas

Se está a pensar em vender a sua casa e não quer deixar de colocar um preço, estará interessado em saber quanto vale a sua casa .

 Para fazer isso, analisamos as ferramentas gratuitas e as opções pagas disponíveis e temos algumas dicas para encontrar o preço certo .

 Este artigo é focado nos vendedores, as suas preocupações e como aproveitar ao máximo a venda da casa.

Como saber quanto vale a minha casa

Como regra geral, na primeira coisa que observamos quando decidimos comprar algum tipo de bem ou item são os preços .

 Portanto, ao vender uma casa, o preço será a chave para atrair um potencial comprador, mas também para que obtenha a venda mais lucrativa possível. Perguntar ao vizinho ou olhar para o preço de apartamentos semelhantes na Internet não é o melhor ou o método mais preciso.

 Em seguida, propomos duas opções para descobrir quanto vale a sua casa : fazer uma avaliação profissional ou usar ferramentas gratuitas.

Opções a pagar para saber quanto vale a minha casa

Realizar uma avaliação ou avaliação independente e aprovado pelo Banco de Portugal é a melhor opção para saber o preço justo pelo qual pode vender a sua casa. Uma pessoa (o avaliador) se muda para a sua casa para fazer uma avaliação da sua casa levando em consideração os seguintes conceitos:

  1. Estado de conservação do edifício e idade : se a propriedade está reabilitada ou não, se está bem conservada, se passou a inspecção técnica de edifícios (ITE), etc.
  2. Localização da casa e os seus acessos: Se a propriedade está localizada perto de jardins, áreas desportivas ou centros comerciais, será mais valorizado do que se for um pouco isolado. Além disso, a proximidade de uma parada de autocarro ou metro também será beneficiada e aumentará o valor.
  3. altura (chão), orientação, iluminação da casa, area(metros quadrados) e o número de quartos.
  4. Construção e instalações da habitação:  áreas comuns, bons acessos, janelas com vidros duplos, ar condicionado ou aquecimento são avaliados positivamente.
  5. Compras e vendas na área: se houver muitas casas à venda na área, o valor da sua casa diminuirá. Da mesma forma, se vendeu imóveis a preços altos pode ser uma indicação de que esta área vai valorizar, o que pode fazer com que o valor aumente.
  6. Outras informações de interesse: conhecer os metros quadrados úteis que a casa possui em relação aos metros quadrados construídos ou se possui garagem e/ou arrecadações adjacentes.

Além disso, as empresas de avaliação tem informações adicionais, como a referência do registo ou a nota simples  para refinar melhor o valor da propriedade.

custo de uma avaliação oficial da habitação está relacionado com o valor da mesma. Em média, podemos estimar um preço entre 350 e 600 euros. Algumas empresas de avaliação oferecem a possibilidade de solicitar um orçamento sem compromisso, para que possa saber antecipadamente o custo da avaliação e, assim, decidir se deve realizá-la ou não.

Opções gratuitas para saber quanto vale a minha casa

Opções gratuitas para descobrir quanto uma casa vale são estimativas aproximadas . Uma avaliação profissional e oficial será sempre mais precisa do que ferramentas e plataformas gratuitas. Se simplesmente queremos orientação para saber mais ou menos onde começar a negociar, é uma opção válida e económica.

Ambos os bancos e sites que

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