Como Saber Quanto Pagar De Imi?

Como Saber Quanto Pagar De Imi?

O IMI é pago por todas as pessoas que a 31 de dezembro do ano sobre o qual incide o imposto, eram proprietárias de algum tipo de imóvel.

Hoje o NValores resolveu dar uma ajuda e explicar como é que pode consultar o valor do IMI no portal das finanças.

Passos para consultar o IMI no portal das finanças

Antes de passarmos a explicar como consultar o IMI, deve estar informado sobre o pagamento em prestações e sobre o prazos de pagamento.

Condições para pagamento do IMI em prestações

  • 1 prestação – Se o IMI for menor ou igual a 100€ – Paga 1 única prestação
  • 2 prestações – Se o IMI for maior que 100€ e menor ou igual a 500€ –  Paga em 2 prestações
  • 3 prestações – Se o IMI for maior que 500€ – Paga em 3 prestações

Prazos de pagamento do IMI em 2021

  • Maio – Para pagar a prestação única ou a 1ª prestação
  • Agosto – Mês da 2ª prestação
  • Novembro – Mês para pagar a última prestação do IMI (pode ser a 2ª ou a 3ª)

Vamos explicar-lhe passo a passo como consultar o IMI 2020, ora veja:

1º Passo – Aceda ao Portal das Finanças

Se quer consultar a sua declaração de IMI através da internet, tem de ter acesso ao Portal das Finanças.

Caso ainda não tenha o mesmo, aceda ao site:  https://www.portaldasfinancas.gov.pt/pt/home.action e na barra lateral direita seleciona a opção “Novo Utilizador”, depois basta introduzir os seus dados pessoais e em alguns dias deverá receber uma carta em casa com a sua senha de acesso.

Quando receber a senha apenas precisa de aceder ao portal da finanças.

2º Passo – Selecione a Opção Cidadãos

Quando aceder ao portal, vai ter à sua disposição diversas opções.

Deve selecionar a 2ª opção que diz “Cidadãos“.

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3º Passo – Em Serviços Selecione Consultar

Quando aceder à opção cidadãos vai ser redireccionado para outra página.

Nessa deverá andar com o rato para baixo até encontrar a opção “serviços“, sendo que aí deverá carregar em “consultar“.

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4º Passo – Notas Cobrança

Ao aceder à parte de consulta, terá disponível todas as áreas referentes à sua situação perante o fisco.

Nesta parte, deverá procurar pelo tópico de imóveis (encontra-se mais ou menos a meio da lista) e carregar onde diz “Notas de cobrança“.

Como Saber Quanto Pagar De Imi?

5º Passo – Notas Cobrança por Ano

Nesta fase, deve colocar o ano pretendido para a verificação, sendo atualmente o ano de 2020 (uma vez que o IMI que está a liquidar agora é referente ao último ano civil).

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Notas Cobrança do Ano 2020

Neste caso a Nota Cobrança, relativamente à 1ª prestação, já foi emitida. Para pagar o IMI 2020 online ou no Multibanco, basta usar a Ref. Multibanco.

Como Saber Quanto Pagar De Imi?

Como vê é bastante simples fazer a consulta do valor do IMI a pagar através do portal das finanças.

Como fazer o pagamento do IMI 2021?

Para realizar o pagamento do IMI 2020 precisa do Documento Único de Cobrança (DUC) correspondente. Sempre que são emitidos DUC fora dos prazos de pagamento normais, os mesmos devem ser liquidados até ao final do mês seguinte à sua emissão.

Existem diversas formas de pagar o IMI: nas tesourarias dos Serviços de Finanças, nos balcões dos CTT, nos balcões de diversas entidades de crédito com protocolo com a Autoridade Tributária e Aduaneira (AT), através de homebanking, ou na rede Multibanco.

O que acontece se pagar o IMI fora do prazo?

  • Quando se atrasa no pagamento do IMI (independentemente do motivo), de acordo com o artigo 44º da Lei Geral Tributária, vão ser aplicados juros de mora ao montante em dívida.
  • É importante salientar que caso não pague uma das prestações dentro do prazo estipulado, todas as prestações seguintes vão vencer de forma automática, sendo por isso bastante importante que pague este imposto a tempo e horas, para evitar ter algum problema adicional com a AT (Autoridade Tributária e Aduaneira).
  • Esperamos desta forma ter esclarecido as suas dúvidas relativamente a este tópico.

Perguntas frequentes sobre o IMI

1. O que é o IMI?

O IMI ou Imposto Municipal sobre Imóveis é um imposto municipal sobre o valor patrimonial tributário de todos os imóveis localizados no território nacional. O IMI foi criado em 2003 e veio substituir a Contribuição Autárquica.

2. Como é calculado o IMI 2020?

O cálculo do IMI é feito com base no Valor Patrimonial Tributário (VPT) associado ao imóvel. Ao VPT é depois aplicada uma taxa que é definida anualmente por cada município (VPT X taxa de IMI definida pelo município).

A forma de calcular varia de acordo com a data de venda de cada imóvel. Assim, todos os imóveis que continuam na posse do mesmo proprietário depois de dezembro de 2003 já estão a ser avaliados de acordo com a nova forma de cálculo.

A fórmula de cálculo do IMI é a seguinte: VPT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv.

Sedo que cada sigla significa:

  • VT = valor patrimonial;
  • VC = valor base dos prédios edificados;
  • A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação;
  • Ca = coeficiente de afetação;
  • Cl = coeficiente de localização;
  • Cq = coeficiente de qualidade e conforto;
  • Cv = coeficiente de vetustez.

É importante que de três em três anos atualize estes fatores junto das Finanças.

3. O que é o Valor patrimonial tributário?

O valor patrimonial tributário (VPT) de um imóvel é o seu valor de acordo com a avaliação realizada pelas finanças. Esta avaliação deve seguir as normas do Código IMI. O VPT de cada imóvel consta na sua matriz predial.

4. O que é o coeficiente de vetustez?

O coeficiente de vetustez decorre em função do número de anos que decorreram desde a data de emissão da licença de utilização de um prédio, ou da data de conclusão das obras de edificação. A tabela seguinte indica qual o valor de vetustez para prédios de todas as idades:

Anos Coeficiente de Vetustez
Menos de 2 1
2 a 8 0,9
9 a 15 0,85
16 a 25 0,8
26 a 40 0,75
41 a 50 0,65
51 a 60 0,55
Mais de 60 0,4

5. O que é o coeficiente de localização?

O coeficiente de localização é a percentagem que é atribuída à sua zona de residência pela Câmara Municipal. Cada município encontra-se divididos em vários zoneamentos, sendo que cada um deles tem um coeficiente diferente.

6. Que taxas de IMI existem?

Podem ser aplicadas 4 tipos de taxas de IMI diferentes:

  • 0,8% – Prédios rústicos;
  • Entre 0,5 e 0,8% – Prédios urbanos não reavaliados;
  • Entre 0,3% e 0,5% – Imóveis já avaliados de acordo com o CIMI (Código sobre o Imposto Municipal);
  • 7,5% – Para todos os imóveis cujo domicílio fiscal fique em offshores.

Estes são os valores base das taxas de IMI, mas cada município pode definir o valor da taxa a aplicar em certas circunstâncias estabelecidas no 112º do Código do IMI.

7. Tenho desconto no IMI por ter filhos?

Depende. Desde de 2016 que pode ser aplicado o desconto familiar para famílias que tenham filhos. No entanto como este desconto é aprovado pela Câmara Municipal de cada município, o mesmo pode não ser igual nas diversas zonas do País.

Os descontos máximos que podem ser aplicados são:

  • 1 Filho – até 10%;
  • 2 Filhos – até 15%
  • 3 ou mais filhos – até 20%

8. O meu imóvel é atualizado automaticamente nas finanças quando os coeficientes são alterados?

Não. Quando os coeficientes de localização são atualizados, deve fazer uma simulação online para verificar se lhe é compensatório solicitar a revisão do seu imóvel. Esta é gratuita desde que não a tenha solicitado nos últimos três anos.

9. Como reduzir o IMI a pagar?

Apesar deste imposto ser comum a todos os proprietários de imóveis, o valor a pagar pode ser muito diferente, já que depende de diversos fatores.

Alguns dos parâmetros que influenciam quanto é que cada proprietário de imóvel irá pagar de IMI são:

  • a área do imóvel;
  • a localização geográfica;
  • a idade;
  • caraterísticas específicas do imóvel.

As Finanças aplicam uma fórmula que engloba estes fatores e que determina o montante a pagar de IMI. Acontece que todos estes fatores não são atualizados com a periocidade desejável e que prejudica os proprietários dos imóveis.

A única forma de reduzir o IMI é através de um pedido de reavaliação do imóvel. Hoje, graças à ação da DECO, sabemos que as Finanças não atualizam de forma automática os dados referentes aos imóveis, o que faz com que milhares de portugueses estejam a pagar IMI a mais.

Assim, para poupar neste imposto, deve pedir uma atualização dos dados referentes à sua habitação. Se a última avaliação do seu imóvel tiver sido feito há mais de três anos, então deve solicitar a reavaliação até dezembro do presente ano.

Se o fizer, poderá reduzir o IMI a pagar já no próximo ano, alcançando uma poupança que pode ser significativa. Muitos portugueses estão a pagar dezenas e até centenas de euros a mais, neste imposto.

Veja também:

  • Isenção de IMI – Verifique se tem direito

IMI 2021: como fazer o pagamento?

Como Saber Quanto Pagar De Imi?

Aproxima-se a data de pagamento do IMI 2021 (Imposto Municipal sobre Imóveis) para todos os portugueses que têm habitação própria. Já sabe como pagar este imposto? Esclarecemos tudo e ainda lhe contamos quais são as novidades relativas ao IMI para este ano.

O IMI é pago anualmente e varia consoante a área de localização da casa, sendo que o montante do mesmo incide sobre o valor patrimonial do imóvel.

Conforme mencionado no nº 1 do artigo 112º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI), a taxa aplicada é de 0,8% para prédios rústicos e para prédios urbanos pode situar-se entre os 0,3% e os 0,45%.

Leia também:  Como Saber Que Se Gosta De Alguem?

Pode saber qual é a taxa aplicada ao município onde se localiza a sua habitação através do site do Portal das Finanças.

Este encargo, apesar de muitas vezes esquecido por quem compra (ou quer comprar) casa, acaba por ter um peso considerável nas finanças pessoais, sobretudo quando somado a outros custos: prestação do crédito à habitação (bem como seguro de vida e comissões associadas), seguro multirriscos e despesas de condomínio.

Descubra: Isenção de IMI: quem pode solicitar e como?
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Que alterações foram aplicadas ao IMI nos últimos anos?

Em 2020 o IMI foi agravado com o objetivo de contrariar a escassez de oferta para habitação. Esta penalização, que já abrangia os prédios devolutos há mais de dois anos, passou a aplicar-se também a prédios em ruínas e a terrenos em construção com aptidão para uso habitacional, quando localizados em zonas de pressão urbanística.

O agravamento mantém-se e corresponde a seis vezes a taxa aplicada em prédios urbanos, que atualmente se situa entre 0,3% e 0,45%. O imposto é ainda agravado em mais 10% por cada ano subsequente até um máximo de 12 vezes a taxa atual, estipulado por lei, conforme consta nas alíneas a) e b) do nº 1 do artigo 112º-B do CIMI.

Para este ano de 2021, foi noticiado que 84 concelhos do país vão reduzir as taxas de IMI relativamente aos valores que se apresentaram em 2020. Esta medida foi implementada a partir de 31 de dezembro do ano passado.

Neste ano também se verifica a tendência de diversos municípios deixarem de aplicar a taxa máxima de 0,45%, à semelhança do que aconteceu em 2020. Nesse sentido, verifica-se que, cada vez mais, as autarquias optam por aplicar a taxa mínima de 0,30%.

Mantenha-se a par: Spread habitação – como estamos em 2021?

Como calcular o valor do IMI 2021?

  • O cálculo do IMI é bastante simples. Basta que multiplique o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel pela taxa aplicável ao concelho onde este se situa:
  • Taxa de IMI x VPT = Imposto a pagar
  • Se, por exemplo, a taxa de IMI 2021 aplicável ao seu município for de 0,3% e o imóvel estiver avaliado em 200 mil euros, os cálculos a fazer são os seguintes:
  • 0,3% x 200.000€ = 600€
  • Ou seja, neste exemplo em concreto, o valor a pagar de IMI é de 600 euros.

Leia também: Tudo o que deve saber sobre a avaliação de imóveis

Qual o prazo de pagamento?

Este ano também vai poder fazer o pagamento do IMI em prestações, caso o valor do mesmo seja superior a 100 euros.

Conforme consta no nº 1 do artigo 120º do Código do IMI, os prazos para efetuar o pagamento do IMI 2021 são os seguintes:

  • Até 100 euros: prestação única, paga em maio;
  • Mais de 100 euros e menos de 500 euros: duas prestações, pagas em maio e novembro;
  • A partir de 500 euros: três prestações, pagas em maio, agosto e novembro.

No entanto, não é obrigatório pagar o IMI em prestações se este for superior a 100 euros. Se preferir, pode pagar o valor total de uma só vez.

Segundo consta no artigo 121º do CIMI, o atraso no pagamento do IMI implica o pagamento de juros de mora, pelo que é de extrema importância lembrar-se de o pagar dentro do prazo definido por lei.

Está ainda sujeito ao pagamento de uma multa, uma vez que a falta ou atraso de declarações fiscais é considerada uma infração fiscal, segundo consta no artigo 116º do Regime Geral das Infrações Tributárias.

Saiba mais: 4 Fatores para escolher entre apartamento ou moradia

Peça a reavaliação do IMI para pagar menos

Sabia que tem a possibilidade de diminuir o montante a pagar de imposto? Só tem que fazer o pedido de reavaliação do IMI para verificar se, de facto, está a pagar mais do que devia.

O Valor Patrimonial (VPT) da sua casa é calculado a partir de seis indicadores:

  • Valor do m²;
  • Área da habitação;
  • Tipo de utilização;
  • Localização;
  • Qualidade (se tem jardim, piscina ou garagem);
  • Idade do prédio.

O peso de cada um destes indicadores altera-se ao longo dos anos. Isto significa que, se por acaso o seu imóvel tiver desvalorizado, é possível que esteja a pagar mais IMI do que deveria.

Por isso, é importante fazer uma simulação do IMI para perceber se vale ou não a pena pedir uma reavaliação do VPT do imóvel às Finanças.

Se valer a pena, acabará por pagar menos IMI pelos próximos três anos, pelo menos. Uma vez feito o pedido de reavaliação do imóvel, terá de aguardar três anos até poder efetuar um novo.

Se pedir a reavaliação este ano, não irá usufruir da potencial diminuição da taxa no IMI 2021, pois o prazo para este pedido era até dezembro de 2020. No entanto, nunca é tarde para efetuar a reavaliação, uma vez que se puder beneficiar de uma taxa mais baixa, para o ano já pagará menos imposto.

Pagar o IMI é simples

Para fazer o pagamento do IMI 2021, basta que se dirija a uma repartição das Finanças, ao balcão dos CTT mais próximo ou a uma instituição financeira que tenha protocolo com a Autoridade Tributária.

Poderá também realizar o pagamento através de um Multibanco ou mesmo a partir de casa, acedendo ao seu banco através da Internet via homebanking.

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Sabe como calcular o IMI a pagar por concelho em 2021?

Quem tem casa sabe que há um encargo que tem de ser pago todos os anos: o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). Este ano, muitos proprietários portugueses vão ver a sua fatura com este imposto diminuir. Isto acontece porque mais de 80 municípios tomaram a decisão de reduzir a taxa de IMI de 2020 – que será cobrada aos proprietários de imóveis dos seus concelhos em 2021.

Assim, conheça a taxa definida para o seu concelho e saiba como calcular o IMI

Como saber qual é a taxa de referência para calcular o IMI?

Anualmente, os municípios têm de comunicar à Autoridade Tributária e Aduaneira, até ao dia 31 de dezembro, a taxa de IMI definida para esse ano e que será cobrada no ano seguinte. De acordo com o Código do IMI, os municípios podem definir uma taxa que varia entre os 0,3% e os 0,45% para prédios urbanos. Já os prédios rústicos estão sujeitos a uma taxa fixa de 0,8%.

Pois bem, para saber como calcular o IMI, primeiro deve conhecer a taxa cobrada pelo seu município. Só tem de selecionar o ano do imposto a que diz respeito e de seguida escolher o distrito onde pertence a sua casa.

Analisando os valores cobrados em todo o país, há um dado que sobressai: a larga maioria dos municípios portugueses (mais de 170) cobra a taxa mínima. No entanto, para ter uma melhor noção dos valores de IMI cobrados por concelho, consulte este mapa.

Fórmula de cálculo do IMI

  • Ora, e como calcular o IMI? Para saber qual o valor que irá pagar de IMI em 2021, deverá, então, pegar na taxa do seu município e aplicá-la à seguinte fórmula:
  • IMI = Taxa de IMI x Valor Patrimonial Tributário (VPT)
  • Se quiser apurar qual o VPT da sua habitação, verifique o valor na caderneta predial que está disponível no Portal das Finanças.
  • Exemplo:
  • Imagine o caso de um imóvel com um valor patrimonial de 100 mil euros, no concelho de Oeiras.
  • Como este município prevê uma taxa de IMI de 0,3%, o valor a pagar será:
  • 100.000 € x 0,3% = 300 €

No entanto, as famílias poderão beneficiar de um desconto nestes valores. Isto porque o Código do IMI prevê a possibilidade dos municípios atribuírem um desconto neste imposto às famílias com filhos. A dedução é fixa e estabelecida de acordo com o número de filhos.

Assim, para as famílias com um filho, existe uma dedução de 20 euros, sendo que o valor passa para 40 euros no caso dos agregados com 2 filhos. Por outro lado, para as famílias com três ou mais filhos, o desconto é de 70 euros. No Portal das Finanças pode verificar se o seu município atribui este desconto familiar.

Por fim, fica a nota de que maio é quando se paga o IMI. Recorde-se, aliás, de que este imposto, dependendo do seu valor, pode ser pago numa fase (maio), em duas vezes (maio e novembro) ou em três prestações (maio, agosto e novembro).

Se está a pensar em comprar uma casa, consulte os imóveis que estão disponíveis no portal da Nolon e procure aconselhamento com os nossos profissionais.

Como fazer o pagamento do IMI?

O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é pago anualmente e varia consoante a área de localização da casa, sendo que o montante incide sobre o valor patrimonial do imóvel.

O IMI incide sobre o valor patrimonial tributário (VPT) dos imóveis, contemplando uma taxa única de 0,8% no caso dos prédios rústicos (terrenos) e uma taxa que oscila entre os 0,3% e os 0,45% sobre os prédios urbanos (construções e terrenos para construção), como consta no nº 1 do artigo 112º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI).

  • O imposto é calculado e cobrado pela AT, mas são as autarquias quem decide, todos os anos, qual a taxa que pretendem aplicar no seu concelho dentro do intervalo definido pela lei.
  • IMI: O que alterou?
  • Este ano vai verificar-se a aplicação da taxa mínima de 0,30%, por algumas autarquias, em vez da máxima de 0,45%, à semelhança do que aconteceu em 2020.
  • Uma medida implementada a partir de 31 de dezembro do ano passado, que será aplicada por, pelo menos, 84 concelhos portugueses que vão reduzir as taxas de IMI relativamente aos valores que se apresentaram em 2020.
  • Qual é o valor do IMI 2021?
  • Basta multiplicar o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel pela taxa aplicável ao concelho onde este se situa:
  • Taxa de IMI x VPT = Imposto a pagar
  • Por exemplo, a taxa de IMI 2021 aplicável ao seu município for de 0,3% e o imóvel estiver avaliado em 200 mil euros:
  • 0,3% x 200.000€ = 600€
  • Ou seja, o valor a pagar de IMI é de 600 euros.
  • Qual o prazo de pagamento?
  • Este ano também poderá também liquidar o IMI em prestações, caso o valor seja superior a 100 euros. Os prazos são os seguintes:
  • Até 100 euros: prestação única, paga em maio;
  • Mais de 100 euros e menos de 500 euros: duas prestações, pagas em maio e novembro;
  • A partir de 500 euros: três prestações, pagas em maio, agosto e novembro.
Leia também:  Como Saber Que O Rapaz Gosta De Mim?

Note que não é obrigatório pagar o IMI em prestações. Se preferir, pode pagar o valor total de uma só vez.

Para pagar menos de IMI

Terá de fazer o pedido de reavaliação de IMI para verificar se está a pagar mais do que devia. Recorde-se que o VPT da sua casa é calculado a partir do valor do metro quadrado, área de habitação, tipo de utilização, localização, qualidade e idade do prédio.

O peso de cada um destes indicadores altera-se ao longo dos anos. Isto significa que, se por acaso o seu imóvel tiver desvalorizado, é possível que esteja a pagar mais IMI do que deveria, tal como explica artigo do ComparaJá.pt.

Uma vez feito o pedido de reavaliação do imóvel, terá de aguardar três anos até poder efetuar um novo.

Atenção que caso peça a reavaliação este ano, já não poderá usufruir da diminuição da taxa no IMI 2021, pois o prazo era até dezembro de 2020.

Pagar o IMIPara fazer o pagamento do IMI 2021, basta que se dirija às Finanças, ao balcão dos CTT ou a uma instituição financeira que tenha protocolo com a Autoridade Tributária. Poderá também realizar o pagamento através de um Multibanco ou mesmo a partir de casa, através da Internet via homebanking.

Leia Também: Quanto terá de pagar de IMI este ano? Simule aqui

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Contas-poupança

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Paula Correia

Boa noite. Já fiz a simulação e dá a pagar menos. Se eu for às finanças durante este mês, já vai ficar refletido no pagamento em abril? Obrigada

Contas-poupança

Não. O IMI que vai pagar em abril é o valor de 2015. Se pedir a atualização em 2016, vaipagar menos em 2017 e assim sucessivamente.

Manuel Ferreirinho

E no caso de espaços comerciais em que o Ca é superior, não se consegue fazer a avaliação!

Contas-poupança

Olá. Nao sei. Contacte a Deco pir favor.

Ana Margarida Primo

Fui a semana passada às finanças para me informar e tratar e qualquer alteração que seja feita durante este ano só vai surtir efeito em 2017. Para beneficiar este ano teria de ser tratado até 31/12/2015.

Iris Carvalho

Fernanda Lemos

Não consigo aceder ao SIGIMI 🙁 🙁 🙁

Contas-poupança

Tente amanhã. Devem ter ido hoje todos ao mesmo tempo… ☺

Vanda Grazina

Ainda não pago.

Contas-poupança

Faça a simulação um ano antes de começar a pagar.

Sandra Bras

Olás. Tenho algo muito curioso na minha simulação. Se disser que tenho 0 descendentes, tenho uma redução de 44€ pela atualização. Se eu disser que tenho 3 filhos, ja com o desconto de 20% incluido, tenho um desconto na atualização de 33€…LOL. adoro estas contas 😉

Contas-poupança

Não se enganou a inserir agum valor?

Madalena Sena

Tenho uma dúvida: o tal Coeficiente de Vetustez tem de ser alterado, certo? O meu deve corresponder a um ano quando a casa já tem cinco. Supostamente essa alteração irá modificar os valores a pagar, certo?

Contas-poupança

Claro que sim. faça a simulação.

Patricia Andrez

Estou fora do pais sera que da para fazer o pedido online?

Contas-poupança

Dá. Mas depois tem de avisar a sua repartição de finanças que fez o pedido online e seguir as instruções.

Isabel Madalena Ferreira Jesus Montes

António Santos

Como já tinha referido para aceder à caderneta predial que neste caso vem de herança ou seja, encontra-se em nome da pessoa falecida.

Já indicaram-me que para aceder terei de utilizar o número atribuído por herança mas não consigo aceder no portal das finanças.

Terei de recorrer às finanças ou existe outro método? Pois é um caso em que o IMI é alto e nunca foi feita uma reavaliação. Por isso pretendia efectuar.

Contas-poupança

António Ferreira Não percebi a sua questão. Peça ajuda a um funcionário das finanças para saber se deve ou não pedir a reavaliação. Em princípio deve valer a pena, mas tem de confirmar antes de pedir.

Gastão Pinto

Verifiquei no SIGIMI que o meu coeficiente de localização passou de 1.25 para 1,20. Há pouco fui ao escritório de um solicitador confirmar. Disseram-me que, embora o Cl tenha sido alterado, não podia pedir nova avaliação pois tinha pedido uma em novembro último para alterar o Cv e só pedir outra passados 3 anos.

Contas-poupança

Pedindo a reavaliação, claro 🙂

Rui Moura

E pronto .. acabo de confirmar, que estou a ser comido em €145.

Contas-poupança

Agora só para o ano é que vai pagar menos se pedir a reavaliação. Do deste ano não se livra 🙁

Eliana Silva

Boa tarde, ontem tentem fazer a simulação do IMI no site da DECO, mas ao inserir o valor patrimonial dá erro e não entendo a razão.Pode ajudar-me, por favor?Se for necessário mando o print screen. Já pus as vírgulas a separar as casa decimais, Usei o símbolo do euro, não usei o símbolo e continua a dar erro.

Contas-poupança

não ponha o ponto que aparece na caderneta. Só a virgula dos centimos.

Jorge Martins

Os simuladores ainda não estão actualizados, pela portaria nr 419/2015 31DEZ

Contas-poupança

Jorge Martins olá. É esse valor mais 25% do terreno onde o imóvel esta construído. Dá os 403. Há mais artigos que complementam esse.

Teresa Oliveira Santos

Boa tarde, ao fazer a simualção devemos atualizar o ceficiente de localizaçao? nos valores finais, o valor atual não corresponde

Contas-poupança

o simulador da deco está atualizado com o valor mais recente de cada camara. Dai poder pagar menos ou mais mesmo nao fazendo nada.

Ana Dias

contas poupança podia explicar que tb se pode pedir isenção de imi por baixos rendimentos. muitas pessoas não sabem. se precisar de ajuda, estou disponível ;)))

Rosa Gaspar

Contas-poupança, eu pedi a isenção em fevereiro de 2015, porque estou desempregada e não se atinge o valor…convém atualizar a isenção, segundo as novas regras ou não convém…contudo irei fazer a simulação! Obrigada

Marco Rodrigues

eu pedi revisão do IMI em Outubro passado o coeficiente de zona vai baixar na minha rua de 1.85 para 1.80 mas so posso agora pedir revisão daqui a 3 anos ou é automático?

Contas-poupança

Só daqui a 3 anos.

Graça Peixinho

Estou desempregada longa duração só o meu marido a trabalhar já pedi isenção o ano passado para este estou há espera da resposta moro na zona de vila franca de Xira.

Carlos Brito

Boa tarde,como saber se no meu municipio(GAIA) tenho vantagem em ter mais um elemento no agregado familiar em 2015, uma vez que na vossa reportagem falam em baixa de IMI mas fiquei sem saber se abrange todos os municipios!!!

Contas-poupança

Faça a simulação no site da deco. Diz logo se tem esse desconto ou nao. Se nao aparecer nada é porque não tem.

Fernanda Cunha

Para ser isenta
…tem k a casa ser inferior a 62000€…e não ganhar 2.3salario mínimo…a minha casa nas finanças vale 61500€…..podis estar isenta…mas meu filho ganha mais do k eu…..um dia se ele for viver com a namorada…ja serei isenta de imi……meu pai tem 84anos…tem 2casas…se tivesse so a dele para habitaçao….era isento também..

mas ter outra casa….ja é considerado luxo…e paga imi….por sorte…paga pouco….menos mal…acho k paga a volta de 200€ por ano….eu pago a volta de 320€…mas se meu filho morat um dia comigo….prefiro pagar imi do k ele andar a pagar 250€ mensais de renda….ao menos na minha casa….nao pagava renda e o imi é so 1vez ao ano…..

e rendas são sempre todos meses!!!

Francisco Gorjão

mas o seu filho nao faz o IRS sozinho? que idade tem ele?

Francisco Gorjão

se paga 320 euros, paga duas vezes por ano

Cláudia Almeida

Alexandre Cagica

Pois, era para pedir a reavaliação mas agora com os novos Coeficientes de Localização não sei que faça

Alexandre Cagica

Ahh e não consigo ver o video (só lá está um quadrado preto) acho que retiraram…onde simular já com o novo valor de Localização ?

Susana Goncalves

Fiz agora a simulação e como tenho uma filha pouparia 34€ se pedisse uma reavaliação mas como tou grávida, voltei a simular mas desta vez com dois filhos e aí o desconto já só é de 30€. Não era suposto ter mais desconto por ter mais filhos??? N percebi….

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Maria Meneses

Pedi a avaliação do meu imóvel e vou pagar menos 130 euros de IMI, pena só ser em 2017. Obrigada pelo vosso esclarecimento.

Ricardo Antunes

Boa noite. Sou espectador assíduo do Contas-poupança e depois de ter visto esta reportagem, apercebi-me que nunca tinha feito nenhum pedido de avaliação do meu imóvel. Efectuei a simulação no simulador da DECO tal como a reportagem mostrou e qual não foi o meu espanto que me deparei que o valor de poupança no meu caso era mais de metade do que estava a pagar (-147,00€/ano). Fiz a mesma simulação mais 1 ou 2 vezes para ter a certeza que não me tinha enganado e imprimi o resultado inclusive. Preenchi o modelo 1 do IMI e remeti-o para as finanças e fiquei a aguardar resposta. A mesma chegou à 2 semanas sensivelmente e deparei-me com valores de avaliação completamente diferentes do que me tinha dado na simulação. Voltei a entrar no simulador da DECO e com os mesmos dados da minha caderneta predial que utilizei na 1ª simulação, voltei a fazer a simulação e o resultado foi muito diferente do que tinha da primeira vez. Voltei a fazer mais 1 ou 2 simulações e sempre com este novo resultado. Neste momento tenho 3 valores diferentes de redução de IMI. Enviei de seguida um email à DECO a pedir um esclarecimento sobre a disparidade de valores no simulador. A resposta chegou hoje através de um telefonema, no qual a operadora me perguntou se eu era associado e no qual respondi negativamente, perguntou se alguém da família o era e eu voltei a responder que não. De seguida informou-me que só podiam dar resposta à minha questão se eu fosse associado. Eu não pedi nenhum apoio jurídico nem nada que se pareça, apenas limitei-me a comunicar que tinha obtido 2 resultados diferentes e pedi um esclarecimento. Juntamente com o email, enviei as cópias dos resultados do simulador. Escrevo estas longas linhas para em primeiro lugar, elogiar o vosso excelente trabalho e em segundo lugar, perguntar se o Contas-poupança é associado da DECO, porque só assim se explica como é que uma reportagem da SIC tem acesso com todos os esclarecimentos por parte desta entidade e depois um qualquer cidadão tenta obter um esclarecimento sobre o funcionamento de um simulador que supostamente está ao serviço de todos os consumidores para os ajudar e se falhar esta entidade só ajuda se o consumidor for associado. Obrigado e continuação de bom trabalho.

Saiba quanto vai pagar de IMI em 2021

Depois de dizer quanto vai receber de pensão líquida em 2021 (se for pensionista ou estiver a entrar na reforma), o Doutor Finanças dá uma ajuda nas contas para ver o que vai pagar de IMI (Imposto Municipal Sobre Imóveis) este ano, criando um Simulador de IMI para 2021.

Todos os que têm casa própria, a partir de abril, começarão a ser notificados para pagar o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). Através deste simulador podemos saber exatamente quanto vamos pagar de IMI este ano, quando e como o poderemos fazer.

“Este ano várias Câmaras Municipais decidiram reduzir o imposto que cobram aos seus municípios. Ainda assim, o valor do IMI representa uma fatura considerável.

Para ajudar as famílias a perceberem com o que é que têm de contar, lançámos o simulador de IMI.

Assim, as famílias podem calcular quanto vão pagar de IMI e saber se podem dividir o valor em prestações, podendo assim prepararem-se financeiramente”, informa Rui Bairrada, CEO do Doutor Finanças.

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O IMI é uma taxa cobrada pelas Câmaras Municipais e incide sobre o valor do imóvel registado na Autoridade Tributária, ou seja, sobre o Valor Patrimonial Tributário (VPT). A taxa a aplicar pode variar entre 0,3% e 0,45% no caso dos prédios urbanos, podendo, em casos específicos chegar aos 0,5%. Se em causa estiver um prédio rústico a taxa é igual para todos: 0,8%.

Este ano, mais de 80 Câmaras Municipais reduziram o imposto que vão cobrar aos seus municípios.

Para que não fiquem dúvidas sobre o valor exato que vai ser cobrado este ano, o Doutor Finanças lançou o Simulador de IMI para 2021, já contando com as deduções por filhos.

Além disso, o simulador ajuda-nos a perceber se temos de pagar o valor do IMI todo de uma só vez ou se podemos dividi-lo (e de que forma).

Para calcular o IMI, sabendo o valor patrimonial tributário (VPT) e a taxa que é aplicada pela autarquia onde está localizado o imóvel, basta multiplicar o valor da taxa pelo VPT e o resultado desta conta dará o valor do IMI que teremos de pagar. Este valor pode ainda sofrer uma redução, uma vez que existem autarquias que concedem deduções por agregado familiar, que variam entre os 20 euros, no caso de haver um filho e os 70 euros no caso de haver três ou mais filhos.

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Isenções no IMI

Existem alguns contribuintes que podem beneficiar de uma isenção temporária ou permanente.

Os contribuintes que não tenham rendimentos anuais superiores a 153.300 euros e que comprem um imóvel com um VPT de até 125.000 euros, têm acesso a uma isenção durante três anos. Os imóveis que forem comprados para serem reabilitados também terão acesso a uma isenção que pode durar entre três e cinco anos.

Já as famílias com baixos rendimentos, de até 15.295 euros por ano, e uma habitação cujo VPT não supere os 66.500 euros beneficiam da isenção permanente.

Quanto vou pagar de IMI pela minha casa (simulador)

 © PAULO SPRANGER/GLOBALIMAGENS

O Imposto Municipal de Imóveis (IMI) é calculado todos os anos e depende do valor da sua casa e da sua localização, isto porque cada Câmara Municipal tem poder para determinar a taxa a aplicar (dentro de determinados patamares).

Para perceber qual o valor do imposto que terá de pagar tem de saber quanto é que vale a sua casa. E em causa não está o valor pelo qual a comprou. Para fazer os cálculos terá de saber o Valor Patrimonial Tributário (VPT), que consta na caderneta predial. Se não sabe qual é, descarregue de forma gratuita a caderneta predial através do Portal das Finanças.

Sabendo esse valor, para calcular o IMI a pagar terá de saber qual a taxa que a sua autarquia aplica. E depois é multiplicar um valor pelo outro.

Para facilitar estes cálculos, poderá simular o seu caso a partir deste simulador de IMI, que lhe dará a informação sobre qual a taxa máxima aplicada no distrito em que se insere o seu imóvel.

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Como são definidas as taxas de IMI?

O Governo estipula taxas mínimas e máximas, e as Câmaras Municipais decidem o que vão aplicar em cada ano.

Assim, para os prédios urbanos (que são a maioria dos imóveis), as autarquias podem cobrar entre 0,3% e 0,45% do Valor Patrimonial Tributário (VPT).

Há exceções e, em circunstâncias específicas, esta taxa pode ir até 0,5%. Este valor, atualmente, só é praticado pela Câmara Municipal de Vila Real de Santo António, em Faro.

No caso dos prédios rústicos, onde se encontram os terrenos agrícolas, a taxa a aplicar é superior e não tem intervalos (0,8%).

Descontos por filhos

Há muitas autarquias que aplicam uma dedução por agregado. Se tiver filhos poderá beneficiar de uma dedução, que varia entre 20 euros por um dependente, 40 euros por dois dependentes e 70 euros se tiver três ou mais dependentes.

Esta dedução é, também, uma decisão de cada autarquia. Nestes casos, os municípios podem optar por conceder a dedução para todos estes casos ou só para alguns. Por exemplo, podem dar a dedução para famílias com três ou mais dependentes, mas não dar a quem só tiver um. Podem também decidir não aplicar qualquer dedução, independentemente do número de filhos de um agregado familiar.

Isenções de IMI

Há ainda quem tenha direito a isenção de IMI. Estão nesta situação as famílias que tenham um rendimento bruto que não pode ultrapassar os 15.295 euros e o VPT não pode superar os 66.500 euros. Esta isenção é concedida de forma permanente, desde que as condições de acesso não se alterem.

Pode ainda beneficiar de isenção, neste caso durante três anos, as famílias que adquirirem um imóvel, ou o construam, para habitação própria e permanente, cujo valor não supere os 125 mil euros.

A atribuição da isenção de IMI é feita de forma automática, uma vez que a Autoridade Tributária e Aduaneira se baseia na declaração anual de rendimentos para o efeito.

Quando se paga o IMI?

A data de pagamento do IMI vai depender do valor do mesmo. Se o valor do IMI a pagar for superior a 500 euros, pode dividi-lo por três vezes. Já se for até 100 euros, terá de pagar a totalidade de uma vez.

O calendário fiscal determina assim que, quem tiver até 100 euros de IMI para pagar, terá de o fazer de uma só vez até ao final de maio. Se o valor a pagar se for superior a 100 euros e até 500 euros, poderá diluir em duas prestações, uma em maio e a segunda em novembro. Se o valor a pagar superar os 500 euros, poderá pagar em três vezes: maio, agosto e novembro.

Se não cumprir com as datas de pagamento do IMI terá consequências, que podem passar pelo pagamento de juros ou um processo de execução fiscal.

(Este artigo assinado pelo Doutor Finanças resulta de uma parceria com o Dinheiro Vivo, onde serão publicados conteúdos de finanças pessoais e literacia financeira quinzenalmente e um simulador por mês)

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