Como Descobrir Quem É O Dono De Um Terreno?

Assumi como síndico há algumas semanas e estou fazendo um cadastro dos condôminos e inquilinos (que não existia).

Pelo que tenho estudado, a única maneira garantida de saber quem são os proprietários dos apartamentos é através da escritura do imóvel (em meu condomínio todos os apartamentos possuem escritura).

Enfim, a pergunta é: há alguma outra maneira de se saber quem é o proprietário do imóvel sem precisar do intermédio do proprietário? Ou seja, há como eu solicitar essa informação em cartório de imóveis ou qualquer outra forma de obter a informação de fonte confiável?O que me motivou a buscar essa informação é a necessidade, pelo que li, de que as convocações de assembléia sejam destinadas ao condômino, ou seja, proprietário.Eu já solicitei acesso às escrituras, mesmo antes de assumir como síndico, entretanto, nunca fui atendido…

  • Obrigado pela grande ajuda.
  • Aviso: O portal SíndicoNet não se responsabiliza pelo conteúdo ou mensagens veiculados nesse espaço.

Como Descobrir Quem É O Dono De Um Terreno?

Osni – Assembleia.Click
respondeu

6 anos

  1. Sr. Jonatas,
  2. Como essas Certidões não são gratuitas, tire as Certidões no próprio Cartório de registro de imóvel apenas daquelas que realmente não saiba quem é (ou são) os donos.

www.procond.com.brSindico Profissional e Assessoria Condominial

[email protected]

Certidão online: http://www.arisp.com.br/R$ 13,50 por certidão.

Mas vai precisar dos números das matriculas, mande um oficio ao cartório e solicite.

Como Descobrir Quem É O Dono De Um Terreno?

Jonatas Sellos
respondeu

6 anos

  • Obrigado Ângelo, porém, sou de Minas Gerais e o site que você me indicou só atende à São Paulo.
  • Osni, você sabe se há alguma outra forma de saber que é o proprietário que não gere custos (considerando que os moradores não me informam)?
  • Jonatas Sellos

Como Descobrir Quem É O Dono De Um Terreno?

Osni – Assembleia.Click
respondeu

6 anos

Sr. Jonatas,A empresa que presta serviços de administração (e que deve emitir os boletos), poderá/deveria ter o endereço completo dos proprietários já que a Cota Condominial é enviada ao proprietário.Como Síndico determine que ela te mande uma lista completa de todos, inclusive informando (se estão fazendo bobagens) de enviar em nome do inquilino. E se estiverem, quem deu essa autorização.

www.procond.com.brSindico Profissional e Assessoria Condominial

[email protected]

Como Descobrir Quem É O Dono De Um Terreno?

Jonatas Sellos
respondeu

6 anos

Osni, nosso condomínio é bem pequeno (9 apartamentos). Não temos (ainda) contrato com qualquer administradora. Estou abrindo uma conta bancária para passar a realizar as cobranças via boleto. Mais um motivo pelo qual preciso dessas informações.

  1. Obrigado pela presteza.
  2. Jonatas Sellos

sr JONATAS CONVERSE COM OS MORADORES VAI VELHOS DO CONDOMINIO PEGUE TELEFONES ENDEREÇOS DELES OU VA AO CARTORIO E PEGUE UMA CERTIDAO NEGATIVA DE DEBITOS ESSA VC VAI SABER TUDO SOBRE O IMOVEL BOA SORTE.

nilo de araujo borges junior (advo)
respondeu

6 anos

Jonatas Infelizmente você terá que ir ao Registro de Imóveis. a própria escritura não indica quem é o proprietário atual. Ela apenas registra uma venda e compra que pode não ser a última. Não se faz bolo sem quebras os ovos. Nilo de Araújo Borges Junior

Como Descobrir Quem É O Dono De Um Terreno?

Marisa Marta Sanchez
respondeu

6 anos

Gente vamos desmistificar a lenda de que a matrícula do imóvel é a verdade absoluta e imutável sobre o imóvel? A lei diz que os direitos reais sobre imóveis constituídos ou transmitidos por atos entre VIVOS só se adquire após o registro no Cartório de Registro de Imóveis.

E a lei também diz que o camarada que constar do registro de imóveis é PRESUMIDO como dono.Então num condomínio de médio para grande sempre existirão:- imóveis herdados e cujo formal de partilha não esteja registrado no CRI, – imóveis ainda em inventário,- escrituras públicas ainda não registradas, mas já entregues no condomínio.

Num caso desses ajuíze contra o vendedor e ganhe uma litigância de má fé; – tenho um cliente que é o PROPRIETÁRIO OFICIAL, devidamente registrado mas que não pode entrar na sua propriedade sob pena de multa judicial de R$500,00 por dia.

Enquanto a justiça não se decide quem usa o imóvel é o possuidor – sob esse imóvel existem processos de imissão de posse, turbação e esbulho.- existem casamentos e divórcios raramente averbados.Isso para não citarmos os “gaveteiros”.

Então qualquer síndico que saiba onde tem o nariz exige e examina a documentação cabível antes de se permitir a mudança da titularidade do condomínio.

Esse mesmo e eficiente síndico, em caso de ajuizar a ação vai buscar a certidão recente da matrícula e se o nome do proprietário não bater com seus registros vai buscar nos arquivos do condomínio toda a documentação que levou à mudança da titularidade.

E nesse meio tempo eu mandar um edital para quem vendeu o apê e não avisou o condomínio? Ou mudou e não deixou novo endereço? Problema dele, procure na sua convenção, quase certo que conste dela o dever de manter o condomínio atualizado sobre esse tipo de situação.Num “tico-tico” de nove unidades converse com cada um dos seus vizinhos, tenho certeza que você conhece todos.E ANGELO, eu preciso de sua fonte: quem disse que basta mandar um oficio ao cartório que ele cede o número das matrículas? Na imobiliária eu sempre paguei pela informação.Abraços

Marise, É claro que nenhuma informação aqui é absoluta, ou seja, é igual remédio para alguns serve para outras não. Em minha cidade o cartório disponibiliza o numero das matriculas online:http://www.2rirp.com.br/

É só digitar o nome da rua e pegar seu número de matricula, com isso pressupõe que esses números são públicos e o cartório não pode negar. Faça um teste digite uma rua da cidade.

Como Descobrir Quem É O Dono De Um Terreno?

Marisa Marta Sanchez
respondeu

6 anos

Angelo eu não estou te criticando, pelo contrário te pedi a sua fonte porque eu realmente não tenho essa comodidade. Não tenho a mínima dúvida que a informação é pública; só que por aqui ela é paga. E mais, se eu não tiver o número da matrícula o cartório leva uma semana para disponibiliza-la. E eu tenho que ir lá. E você sabe que por aqui tudo é muito longe.

Infelizmente esse site que você me passou é só da sua cidade. Mas eu vou verificar com mais calma na quinta feira e posto como funciona por aqui. Vou economizar em tempo e em grana se eu conseguir tirar matrículas pela arisp apenas com o endereço. Grata pela informação.

  • JonatasPara saber de fato quem é o legitimo proprietario de um imovel, somente com a certidão de matricula do imovel atualizada, que voce consegue no cartorio de registro da regiao do seu imovel.
  • tem custo sim, e para satisfazer a sua curiosidade, tem que gastar, não existe almoço gratis.

Marise, Minha resposta não é em tom de critica também não, só estou relatando porque precisei fazer isso e não quis pagar 40 pau em uma matricula.

Aqui na cidade tem 2 cartórios um é esse, o outro não tem esse mesmo serviço mas ele incentiva usar o site ARISP então quando precisei solicitei por email os números de matriculas e eles me forneceram, eles devem ganhar alguma coisa.Olhe: http://www.1rirp.com.br/index.php?pG=X19wYWdpbmFz&idPagina=7

ps: descobri essa ARISP em um comentário seu a muito tempo atrás.

Leia também:  Como Saber Quando A Mama Esta Vazia?

Marisa Marta Sanchez
respondeu

6 anos

Oi Angelo, o arisp para mim “quebra uma árvore” e eu vou checar a possibilidade, a última vez que eu falei com eles fui informada que não havia essa possibilidade, mas quem sabe foi só má vontade da funcionária. Se para um condomínio o site é uma mão na roda, imagine para uma imobiliária.

Muito agradecida novamente, boa noite

Marisaa Arisp tem um serviço on line de CONSULTAS de matriculas, que não é gratis, tem que ser associado para consegui-las.Essa consulta não tem a força de uma certidão oficial, que devera ser expedida, pelo cartorio competente.esse serviço é antigo, e quase todas as imobiliarias que conheço, possuem.

pois é o primeiro passo para o cadastro regular do imovel, apesar de voce não simpatizar com o documento.

Marisa Marta Sanchez
respondeu

6 anos

Oi Roberto, boa noiteEu tenho assinatura na arisp na imobiliária e mesmo não sendo um documento oficial barateia os nossos custos porque a gente só precisa realmente da certidão original na hora da escritura, para as informações preliminares a arisp serve perfeitamente.

Só que eu não consigo é pegar a certidão sem ter o número da matrícula. E isso é um “problemão” para captar o imóvel; percebe? Eu preciso descobrir quem é o dono e só com o endereço eu tenho que ir no cartório e aguardar por uma semana.

E eu simpatizo com o documento sim (rsrs). Mas no meu prédio eu já comentei que o incorporador morreu (antes de registrar a incorporação) e a construtora faliu. Então ou eu pego o “gaveteiro” ou eu tento pegar o defunto.

Advinha quem eu procuro?Muito agradecida pela sua gentileza, eu aprendo muito contigo.

Boa noite

Marisapara captação de clientes, tanto para locação como para a venda, voce não precisa da matricula, so da concordancia formal do proprietario para negociar o imovel , e o cadastro completo, de preferencia com no minimo 10 fotos.quanto voce paga por cada cadastro completo??

qual a comissão que voce paga pela indicação de administração de imovel??

nilo de araujo borges junior (advo)
respondeu

6 anos

Prezados amigos. O tema já está quase todo esclarecido. Mas, secundando a Marisa advirto que a Matrícula do imóvel faz presumir, pela lei, a propriedade do imóvel. Agora vejam que o Jonatas perguntou quem DE FATO É O PROPRIETÁRIO. Como a Marisa disse é bem difícil saber.

Conhecer o imóvel, conversar com os vizinhos, ver o histórico da ocupação geralmente elucida muitas situações. E, para terminar o tema, lembro do usucapião. O imóvel está em nome do João, você compra e quando vai tomar posse aparece alguém dizendo que tem a posse há mais de 10 ou 15 anos (conforme o caso) e você não toma posse.

Como dizem, o buraco é mais embaixo. Nilo de Araújo Borges Junior

Marisa Marta Sanchez
respondeu

6 anos

Foi bem o que aconteceu num condomínio que eu conheço Nilo; o cidadão apareceu por lá com a matrícula recente, provou sua condição de dono e entrou, já acompanhado de chaveiro. Em cidades litorâneas é normal comprar-se apartamento e móveis.

O zelador estranhou que a possuidora tivesse vendido o apê e avisou-a. No resumo: a possuidora conseguiu voltar ao apê via justiça, em ação de turbação e esbulho. O proprietário “oficial” que consta da matrícula está acionando a possuidora em ação de imissão na posse.

E por enquanto proibido pela justiça de entrar no apê.

É o que você disse: o buraco é mais embaixo.

Carlos Alexandre de Franco Furtado
respondeu

6 anos

Caros colegas,Eu estou aprendendo muito com vocês!Obrigado a todos e ao Sindconet pela brilhante idéia.

  1. Abraços a todos
  2. Carlos Alexandre

prezados a taxa da matricula do imóvel e 38 aqui em praia grande pois precisei saber quem e o atual proprietário do meu atual imóvel e la descubri aqui nos aprendemos muito .

Pedro de Matos Teixeira Junior
respondeu

6 anos

Prezado Jonatas, a maneira mais eficaz é você ir ao Cartório de Registro de Imóveis e solicitar uma matricula mãe atualizada, assim você saberá quem de fato é o proprietário do imóvel.

Matheus Valestra
respondeu

3 anos

Bom dia! Noto que essa discussão já tem 2 anos, mas se alguém ainda estiver acompanhando:

Sabe me dizer se no caso do imóvel ainda não estiver quitado, ou seja, o proprietário ainda paga pelo financiamento à construtora, o resultado da pesquisa ainda vai mostrar a construtora como proprietária? Obrigado!

Fonte: Experiência

Marisa Marta Sanchez
respondeu

3 anos

Oi Matheus, a segurança jurídica seria que o compromisso de compra e venda fosse averbado na matrícula mas como tem um custo nem todo mundo faz isso. Se fosse um financiamento direto por agente financeiro (tipo CEF) te garanto que a matrícula estaria atualizada com o imóvel alienado ao agente financeiro. Mas em sendo transação particular tudo é possível.

Gestora de Imóveis – Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.contato: [email protected]

Renata Goncalves
respondeu

3 anos

Não tenho interesse nisso não quero fazer parte disso não ok

Fonte: Não tenho interesse pensei que era outra coisa desculpa não quero fazer parte disso ok

Propriedade do Terreno: como conseguir a documentação

O sonho da casa própria e de ter a propriedade do terreno é compartilhado por milhares de brasileiros e é visto como o objetivo mais urgente de toda uma família ou geração.  Em alguns casos, por essa grande vontade de ter seu próprio imóvel, as pessoas se antecipam e não ficam atentas a todos os documentos necessários para essa compra ser efetuada.

Antes de descobrir quais documentos deve-se possuir para que um imóvel seja de fato seu, dois conceitos muito importantes têm que ser esclarecidos e a diferença entre eles entendidas. Eles são Posse e Propriedade, que muitas vezes são confundidos, mas são diferentes em alguns aspectos.

Qual a diferença entre posse e propriedade do terreno?

Posse: Muitas vezes, pessoas moram em imóveis que foram comprados de uma maneira incorreta ou que são da família há muito tempo. Em ambos os casos, o cidadão tem a posse do terreno e do que está contido nele. Assim, a posse se caracteriza apenas por uma ocupação do terreno, sem a necessidade de qualquer documento que comprove isso.

Propriedade: Este, por outro lado, é um conceito mais formal e que necessita de muito mais comprovações. Para ter a propriedade do terreno, ou de qualquer bem material, necessita-se de alguns documentos para certificação do governo e da sociedade.

Um exemplo que explicita bem a diferença entre posse e propriedade é o caso de um imóvel alugado, no qual quem tem a posse é o que exerce seu uso no dia-a-dia, ou seja, o inquilino. Por outro lado, quem tem os documentos e por isso é proprietário do bem é quem o aluga.

Tendo em vista essa diferença, há alguns tipos de posse que são encarados de diferentes formas pelas autoridades. Dependendo do caso, existe a possibilidade de transformar algo um pouco mais abstrato como a posse, em propriedade de um bem.

Quais são os tipos de posse?

Posse violenta Adquirida por ato de força física, moral ou mediante ameaças. De um modo geral, pode não ser considerada realmente como posse de um terreno, mas apenas como uma detenção daquele bem.

Leia também:  Como Falar Com Um Ente Querido Que Faleceu?

Posse natural Quando existe uma relação de dependência entre o suposto dono do terreno para com outra pessoa. Como exemplo, o caso de alguém que mora em uma casa que é de sua família a gerações, mas em muitos dos casos não possui documento que comprove a propriedade.

Como Descobrir Quem É O Dono De Um Terreno?

Posse clandestina – Quando a aquisição do terreno se dá sem a ciência do real proprietário do mesmo. Ocorre mais frequentemente em áreas rurais, em fazendas ou terrenos de áreas muito grandes onde é mais difícil de se ter o controle de toda sua extensão e, por isso, há o proveito disso para se apossar de um pedaço da terra.

Posse de boa-fé Assim chamada pois o possuidor detém o bem pleno da certeza de que é sua, de conformidade com a lei, ignorando os obstáculos que impedem essa aquisição como todos os documentos que se deve ter para ser proprietário do imóvel.

Posse Mansa e Pacífica – Dá-se possivelmente por uma união de alguns fatores dos diferentes tipos de posse até então citados e é um dos termos mais citados quando se fala de propriedade ou dos possíveis processos existentes para transformar uma pessoa apenas possuidora em proprietário do terreno. Caracteriza-se, como o próprio nome sugere, por uma posse com ânimo de dono, sem oposição de terceiros, sejam eles vizinhos ou alguém que diz ter a propriedade imóvel, e de forma contínua.

Já quando se fala de propriedade, não há tantas variações por se tratar de um conceito mais objetivo, que tem pré requisitos a serem cumpridos para ser caracterizada.

A propriedade de um terreno é apenas caracterizada pela posse de sua Escritura, e do Registro do Imóvel  (veja como legalizar seu imóvel construído), documentos extremamente necessários quando se trata de qualquer terreno ou imóvel.

Isso fornece ao possuidor o direito de vender o imóvel e de ser realmente reconhecido perante a lei como proprietário do mesmo.

Mas por que preciso ter a propriedade do terreno?

Deve-se ter muito cuidado com relação a compras de imóveis sem os devidos documentos (RGI e escritura), uma vez que isso pode acarretar em multas ou até na perda da propriedade do terreno. Em muitos dos casos, a venda sem esses documentos não é feita de má fé, e realmente não se tem conhecimento do paradeiro desses documentos ou se eles de fato existem. Isso pode e deve ser consultado na prefeitura.

O órgão que tem essas informações chama-se SMU (Secretaria Municipal de Urbanismo) e é onde há todo o registro legal de imóveis, se eles estão de acordo com uma série de exigências locais e se possuem todos os documentos necessários para estarem de acordo com o que a lei pede. Há diversas unidades da SMU pela maioria das  cidades do brasil, com engenheiros plantonistas que dão informações sobre as possíveis dúvidas com relação a documentação.

A falta de posse de todos os documentos que caracterizam a propriedade do terreno pode ser solucionada por um processo legal razoavelmente comum realizado por cartórios competentes. Basicamente, dentro de algumas restrições, os mesmos fazem com que um possuidor possa ser caracterizado como um proprietário de terreno. Esse processo é chamado de Usucapião e é necessário em muitos casos.

Consiga seus documentos necessários!Como Descobrir Quem É O Dono De Um Terreno?

Como Encontrar o Proprietário de um Imóvel

Baixe em PDF
Baixe em PDF

Não importa se precisa encontrar os proprietários de um terreno que precisa de limpeza, ou se quer fazer uma oferta pela casa de seus sonhos, mas que não está à venda, localizar o nome dos proprietários pode ser tão fácil quanto bater numa porta, ou exigir o esforço de pedir cópias de documentos públicos no cartório; tudo o que você precisa é de um endereço. Se todas as tentativas falharem, ainda existe a possibilidade de contratar um profissional.

  1. 1

    Pergunte aos vizinhos. Normalmente eles estão dispostos a revelar informações sobre os donos que são difíceis de obter em outros locais.

    • Encontrar os vizinhos primeiro é uma boa maneira de chegar aos proprietários, e descobrir se eles realmente são acessíveis. A primeira impressão dos residentes locais é um método ideal para saber se eles são pessoas que deseja como vizinhos.
  2. 2

    Bata na porta, e pergunte ao morador quem é o dono.

    • Seja discreto, caso a propriedade esteja em mau estado, cheia de lixo, ou tenha cachorros.
  3. 3

    Anote o endereço, que será necessário para fazer buscas adicionais em cartórios, ou enviar uma carta para os proprietários.

  4. 4

    Envie um cartão postal para o endereço do imóvel. Esta é uma maneira discreta de se apresentar, e deixar claras suas intenções.

    • Inclua seu nome e telefone, e também as razões do contato.
    • Certifique-se que o conteúdo do cartão é persuasivo o bastante para incentivar o dono a te ligar.
    • Tente mais algumas vezes caso não obtenha resposta imediata.
  5. 5

    Ligue no “Auxílio à Lista”. Normalmente é possível obter o telefone associado aos proprietários simplesmente dando o endereço do imóvel ao operador.

  6. 6

    Busque nos registros do cartório local. Este é o local ideal para descobrir quem são os proprietários.

    • Visite o site do cartório para saber se é possível fazer essa consulta à distância. Em algumas situações será necessário visitar o cartório durante o horário comercial.
  7. 7

    Pague um profissional, caso todas as alternativas acima não funcionem. Corretores de imóveis e profissionais relacionados estão acostumados a fazer este tipo de busca, então eles conseguem resultados muito mais rápido do que um investigador novato.

  • Se for mandar um cartão postal expressando o desejo de comprar uma casa que parece estar em processo de hipoteca, não deixe claro que você sabe disso. Caso faça o contrário, pode envergonhar o dono, que se recusará a te contatar.

O wikiHow é uma “wiki”; ou seja, muitos de nossos artigos são escritos em parceria com várias pessoas. Para criar este artigo, autores voluntários trabalharam para editá-lo e melhorá-lo desde seu início. Este artigo foi visualizado 187 289 vezes.

Categorias: Mercado Imobiliário

Esta página foi acessada 187 289 vezes.

Como localizar o proprietário de um imóvel? – Assertiva Blog

Você também pode acompanhar o artigo Como localizar o proprietário de um imóvel? por áudio. É só clicar no player abaixo!

É corretor de imóveis, precisa fazer prospecção e está com dificuldade para localizar o proprietário de um imóvel? Confira 3 dicas para resolver esse problema e potencializar seus resultados!

Para quem atua nesse ramo, encontrar novos imóveis para locação ou venda é essencial. É através desses novos negócios que o mercado imobiliário se aquece e, como consequência, que os corretores recebem suas comissões. Mas, apesar de existirem diversas propriedades vazias, os profissionais da área ainda enfrentam problemas para localizar o proprietário de um imóvel.

Leia também:  Como Saber Qual O Melhor Processador?

Muitos motivos dificultam a localização de um dono de imóvel. Entre eles:

  • Proprietários que moram em outras cidades
  • Falta de contato com os vizinhos
  • Indisponibilidade de tempo para procurar um corretor quando deseja negociar seu bem

Isso sem contar os casos onde o dono do imóvel já faleceu e um processo de herança está se desenrolando. Nessa situação, além de encontrar o proprietário, é necessário saber quem são os filhos para só então conseguir conversar sobre uma possível corretagem.

Muito tempo investido com um retorno incerto, não é mesmo? A boa notícia é que localizar o proprietário de um imóvel não precisa mais ser tão difícil assim ????

Confira agora dicas para melhorar os índices de prospecção e encontrar o proprietário de um imóvel de maneira muito mais simples.

Dicas para localizar o proprietário de um imóvel

1- Anotar todos os dados que puder

Essa pode parecer uma dica boba, mas muitas vezes os corretores acabam esquecendo de anotar dados de extrema importância para localizar o proprietário de um imóvel como, por exemplo, o endereço completo com número. Isso porque no momento pode ser que pareça fácil se lembrar daquele imóvel, mas ao longo do dia ele acaba sendo esquecido.

Em dias muito produtivos, onde diversas propriedades são prospectadas, não anotar cada detalhe possível pode prejudicar todo o processo de localização dos proprietários.

2- Prospectar imóveis pela internet

Encontrar imóveis da maneira tradicional gera, sem dúvidas, resultados para os corretores. Mas, você já pensou em potencializar isso usando a internet? Muitos proprietários anunciam seus imóveis em portais de busca como particulares e essa pode ser uma oportunidade de aumentar sua prospecção.

Esse tipo de prospecção tem a desvantagem de ser extremamente manual, o que dificulta a realização em escala. Mas, se você está começando, a grande vantagem desse tipo de busca é que ela já fornece as fotos e o endereço do imóvel, daí em diante você só vai precisar localizar o proprietário usando a nossa última dica.

3- Modernizar seu jeito de localizar o proprietário de um imóvel

O mundo mudou e você não vai querer continuar fazendo as coisas do mesmo jeito que fazia há 10 anos, não é? A tecnologia é a chave para tornar sua prospecção muito mais rápida e assertiva.

O grande segredo para tornar todo o trabalho mais simples é aliar ferramentas especializadas a cada processo. A nossa sugestão é o Localize, uma solução criada para facilitar a localização de pessoas através de dados como o endereço completo.

Com ela é possível indicar o possível proprietário de um imóvel, além de identificar pessoas relacionadas a ele (opção interessantes para localizar herdeiros de propriedades e facilitar o processo de negociação).

Essa busca leva menos de 5 minutos e é realizada pela internet. Não é muito mais fácil que entrevistar os vizinhos? ????

Quer saber mais sobre como a Assertiva pode te ajudar?

Nós sabemos que modernizar uma forma de trabalho não é tão simples assim. Por isso, criamos soluções simples e completas para que você possa começar a incluir a tecnologia em sua vida profissional.

Se você quer saber mais sobre o que podemos oferecer para te ajudar, você pode clicar aqui, preencher o formulário e, em breve, um dos nossos especialistas vai entrar em contato ????

Golpista é preso após tentar vender terreno para o próprio dono em SP

1 de 3
Polícia apreendeu com suspeito diversas escrituras falsas em Bertioga, SP — Foto: Divulgação/Polícia Civil

Polícia apreendeu com suspeito diversas escrituras falsas em Bertioga, SP — Foto: Divulgação/Polícia Civil

Um homem, de 35 anos, foi preso em flagrante suspeito de aplicar golpes relacionados a venda fraudulenta de imóveis em Bertioga, no litoral de São Paulo. Segundo a Polícia Civil informou ao G1 neste sábado (3), ele foi localizado após tentar vender um terreno ao próprio dono do imóvel, sem saber que a vítima era o proprietário.

De acordo com a polícia, o suspeito aplicava os golpes por meio de redes sociais e plataformas eletrônicas de venda. Na tarde de quinta-feira (1º), a vítima, de 47 anos, viu um anúncio nas redes sociais sobre a venda de um terreno na área rural da cidade. Após entrar em contato com o anunciante, foi ao encontro do suspeito para analisar o terreno e a documentação.

Conforme apurado pelo G1, o imóvel vendido teria valor aproximado de R$ 400 mil, mas estava sendo anunciado por R$ 80 mil. O anúncio teria sido feito por uma mulher, que colocou a vítima em contato com outras pessoas, chegando até o investigado. O suspeito teria se apresentado como dono do terreno, garantindo que tinha escritura pública e todos os impostos pagos.

Porém, ao chegar no local de encontro com o falso vendedor, a vítima foi surpreendida ao descobrir que o terreno negociado pertencia a sua família e que a documentação apresentada como escritura do imóvel era falsa, assim como o carnê de IPTU.

2 de 3
Documentos falsificados foram apreendidos pela Polícia Civil em Bertioga, SP — Foto: Divulgação/Polícia Civil

Documentos falsificados foram apreendidos pela Polícia Civil em Bertioga, SP — Foto: Divulgação/Polícia Civil

A Polícia Civil foi acionada e prendeu o suspeito em flagrante.

“Por uma coincidência muito grande, a vítima tem outros imóveis na cidade, e quando foi ver esse, constatou que o imóvel era dele e ficou assustado de ver a escritura falsificada.

Imediatamente ele ligou na delegacia, eu atendi a ligação, e mandei uma equipe lá para tomar conhecimento do que estava acontecendo”, explica o delegado titular da cidade, José Aparecido Cardia.

Na revista realizada no carro utilizado pelo golpista, os investigadores informam que apreenderam diversas escriturações imobiliárias, carnês de IPTU e outros documentos falsificados que eram utilizados para enganar diversas pessoas, que se interessavam em comprar os imóveis anunciados.

Conforme explica Cardia, o suspeito foi preso e autuado em flagrante por falsificação de documento público e estelionato. “As pessoas devem esgotar todas as pesquisas relacionadas a documentação em caso de compra de terrenos e casas. Devem buscar o cartório de registro de imóveis, certificar que a escritura é verdadeira.

As vezes a sedução por um preço barato de um imóvel, que vale um preço mais alto e está sendo vendido por um valor muito abaixo, aguça a possibilidade da vítima sofrer um golpe.

Essas escrituras, por exemplo, foram muito bem falsificadas, então fica registrado que preço barato não significa que está fazendo bom negócio”, alerta o delegado.

Segundo a Polícia Civil, todo o material apreendido servirá como fonte de informação para as investigações, com o objetivo de esclarecer e prender autores de crimes patrimoniais. Informações que auxiliem nas investigações podem ser feitas de maneira anônima por meio do telefone 181 (Disque Denúncia).

3 de 3
Caso foi registrado na Delegacia Sede de Bertioga, SP — Foto: Reprodução/TV Tribuna

Caso foi registrado na Delegacia Sede de Bertioga, SP — Foto: Reprodução/TV Tribuna

Seja o primeiro a comentar

Faça um comentário

Seu e-mail não será publicado.


*