Como alugar um quarto em sua casa: 10 passos

1 – Contratar um arquiteto

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Um bom arquiteto é um profissional que irá escutar suas ideias e desenhar uma casa sob medida de acordo com seus gostos pessoais e orçamento. Te ajudará durante todo o processo de construção da casa, economizando tempo e dinheiro. Se não conhece nenhum você pode buscar aqui mesmo em habitissimo.

2 – Escolha do terreno

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Escolher o terreno adequado é muito importante na hora de desenhar nossa futura casa. É um grande investimento e determina grande parte das características da futura casa – m² edificáveis, andares, orientação e vistas, etc. O arquiteto poderá visitar os terrenos com você e comentar as vantagens e inconveniências para te ajudar a tomar a melhor decisão. Se você já possui um terreno o técnico poderá visitá-lo para comentar como tirar o melhor proveito de sua casa.

3 – Estudos prévios da casa

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Depois de comprar o terreno precisaremos de:

  • Um estudo topográfico: um topografo desenha a geometria e relevo do terreno para saber suas dimensões exatas e os elementos que existam nele (árvores, rochas, construções existentes, etc.).
  • Um estudo geotécnico: através de sondas que comprovem a composição e resistência do terreno. Será fundamental para desenhar a cimentação e estrutura da casa.
  • Anteprojeto: O arquiteto irá estudar suas ideias, as normativas existentes e o orçamento disponível. Desenhará linhas gerias que depois de várias correções se transformará em sua casa ideal.

4 – Documentação técnica 

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Depois de definidas as linhas mestras de sua casa, o arquiteto irá redatar os seguintes documentos:

  • Projeto básico: Documentação necessária para obter a licença de obras maiores na prefeitura. É composto por memória e planos que descrevem as obras a serem realizadas e o cumprimento de normativas.
  • Projeto Executivo: Documentação na qual se define toda a geometria e materiais necessários para a construção da casa. Consta de planos de arquitetura, estrutura e instalações, memória e estado de medições. Quanto mais completo e exaustivo for o projeto menos surpresas e imprevistos haverá na obra.

5 – Contratar um mestre de obras

Como Alugar um Quarto em sua Casa: 10 Passos 08023 Architecture+Design+Ideas

Os mestres de obras são técnicos que se encarregam de controlar a execução da obra, de sua segurança e a qualidade da mesma. Junto com o arquiteto, realizará a documentação necessária para obter a licença. Se não conhece nenhum saiba que os arquitetos costumam trabalhar com vários mestres de obras, sendo assim podem recomendar algum. 

6 – Escolha da empresa construtora

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Orçamentos de construção de uma casa. Comparativo entre empresas construtoras do estado e mediações. Outro dos pontos principais devido ao custo do investimento. Encontrar uma empresa de qualidade e confiança é fundamental. Se não conhece nenhuma, busque assessoria de técnicos que tenham boas referencias das empresas e de outros particulares com os que você já trabalhou previamente. A importância de um bom contrato que descreva o que esta incluído e o que não, as garantias, o prazo de finalização, etc., é fundamental para evitar problemas na construção. Recomendamos que o contrato tenha como base o estado de mediações com preços. O estado de mediações do projeto executivo é um documento no qual se descrevem todos os materiais, quantidades e qualidades, portas, janelas, etc., necessários para construir a casa. Este documento se entrega às empresas construtoras – recomendamos consultar 3 empresas – para pedir orçamentos de obra. Deste modo garantimos que todas as empresas estarão contando com o mesmo e podemos comparar preços entre elas. Quanto mais complexo seja o documento mais seguro estaremos de que não haverá gastos extras. Recomendamos que o contrato de obra tenha como base este documento com seus preços.

7 – Abastecimento da construção

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Para começar as obras necessitamos, além da licença municipal, os abastecimentos de água e luz. Em alguns casos as companhias podem demorar várias semanas em providenciar os suprimentos de obra. Recomendamos que seja gerenciado o antes possível para não atrasar o início das obras. 

8 – Início das obras

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O arquiteto e o mestre de obras, mediante visitas regulares, irão controlando a obra para que seja construída tal e como está definido nos planos: dimensões, materiais, etc. Controlarão a segurança na obra, o calendário previsto e resolverão os possíveis problemas que vão aparecendo na construção. Mediante as certificações de obra comprovarão os trabalhos realizados todos os meses para que o proprietário pague exclusivamente o que foi construído até o momento.

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9 – Final de obra

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O arquiteto, o mestre de obras e a empresa construtora se reunirão com o proprietário para comprovar que a casa esteja em prefeitas condições e cumpra todas as normativas. Depois de certificada a documentação de final de obra será assinada e começarão a contar as garantias.

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Com a obra finalizada você deverá declarar a nova construção. Com o certificado final de obra deverá tramitar:

  • Licença de ocupação: A prefeitura verifica que a obra tenha seguido os planos e documentação entregue anteriormente. Imprescindível para obter o certificado de habitabilidade e alta definitiva de água, luz e gás. 
  • Certificado de habitabilidade: Documento que certifica que a casa cumpre com as condições mínimas de habitabilidade. Necessário se quiser alugar ou vender a casa e para os abastecimentos. 
  • Cadastro:Comunicaremos a obra ao cadastro para sua inscrição.
  • Certificado Energético: Documento de eficiência energética da casa que irá proporcionar seu arquiteto. Necessário se quiser alugar ou vender a casa. 
  • Alta definitiva de água, luz e gás: Deverá trocar o abastecimento provisório de obra pelos definitivos de uma casa com tarifas mais baixas. 

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Visão | Os passos a dar e os cuidados a ter se quiser arrendar a sua casa

Como Alugar um Quarto em sua Casa: 10 Passos

Tem um apartamento disponível e quer explorá-lo em regime de alojamento local? Siga estas dicas e esteja atento às dificuldades.

Os passos a dar (e os cuidados a ter)

LEGALIZAR-SE

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> Ir às Finanças abrir atividade de prestação de serviços de alojamento, escolhendo o regime simplificado ou a contabilidade organizada conforme os rendimentos que pensa vir a ter.

> Ir ao Balcão Único Eletrónico (ou Balcão do Empreendedor) fazer uma comunicação prévia dirigida ao presidente da Câmara Municipal. Tem de apresentar alguns documentos como a caderneta predial do imóvel (se for proprietário) ou o contrato de arrendamento (se for inquilino), entre outras informações pedidas.

  • OUTRAS OBRIGAÇÕES
  • > Possuir extintor e manta de incêndio acessíveis aos utentes
  • > Ter equipamento de primeiros socorros
  • > Estar afixado, em local visível, o número de emergência (112)
  • > Possuir livro de reclamações
  • > Enviar para o Serviço de Estrangeiros e Fronteiras, em três dias úteis, as informações sobre todos os hóspedes de qualquer nacionalidade que não a portuguesa
  • REQUISITOS DO IMÓVEL
  • Ter condições adequadas de conservação e funcionamento de instalações e equipamentos:
  • > Estar ligado à rede pública de abastecimento de água (ou a uma rede privada de origem controlada)
  • > Estar ligado à rede pública de esgotos ou ter fossas séticas adequadas
  • > Ter água corrente quente e fria
  • > Ter condições de higiene e limpeza
  • > Estar mobilado e equipado
  • > Ter uma janela para o exterior
  • > Dispor de um sistema que permita vedar a entrada de luz exterior
  • > Dispor de portas equipadas com sistema de segurança
  • FAÇA BEM AS CONTAS
  • Um alojamento local não é uma mina de ouro como muitos pensam.
  • Tenha em conta o seguinte: Calcule os rendimentos com base em 12 meses, tendo presente que este ainda é um negócio sazonal.
  • Portanto, é preciso ser formiga e acumular no verão para sobreviver ao inverno.
  • Faturação não é lucro e é preciso fazer as contas ao que terá de comportar. A saber:
  • > Prestação mensal do empréstimo bancário ou a renda (a existir)
  • > Comissões das plataformas de divulgação do imóvel (Airbnb, Homeaway, etc.): entre 5% a 15%
  • > IVA: 6% (se faturar menos de 10 mil euros por ano fica isento)
  • > IRS: o imposto a pagar incide sobre 35% do total da faturação
  • > Despesas com luz, gás, internet e água (tenha em atenção que a tarifa da água a aplicar é a da tabela do comércio, ou seja, cerca de três vezes mais dispendiosa do que a tarifa de habitação particular)
  • > Despesas com o condomínio
  • > Despesas com a limpeza, a lavandaria e o check-in (se tiver de recorrer a alguém para entregar as chaves)
  • > Seguro de responsabilidade civil (não é obrigatório, mas absolutamente conveniente)

O preço das rendas nas alturas

Nas freguesias de Lisboa, onde há mais casas para aluguer de curta duração a turistas, o valor dos imóveis disparou. Mas o “mau da fita” não é apenas o alojamento local

No bairro da Graça, em Lisboa, onde as casas são tradicionalmente pequenas, um T2 de 60 metros quadrados, arrendava-se, há três anos, por 500 euros. Hoje em dia, pedir 700 euros pelo mesmo apartamento já não é caso raro.

As rendas estão mais caras e a AHP – Associação da Hotelaria de Portugal não tem dúvidas: a culpa é do alojamento local (AL), sobretudo desde a lei de 2014, que veio alterar o regime jurídico do AL, simplificando os licenciamentos.

Um estudo encomendado pela AHP à Universidade Nova de Lisboa é peremptório: o alojamento local tem um efeito pernicioso no valor das rendas (contribuindo para um aumento de cerca de 13,2% ou €1,48 por metro quadrado), bem como no valor de transação dos imóveis (aumento de 30,5% ou €652/m2).

Mas será que a explosão imobiliária que se vive na capital se deve apenas ao AL? Por ironia, os próprios hotéis também contribuem para este aumento de valor nas transações imobiliárias, uma vez que, só este ano, está prevista a abertura de mais 30 novas unidades hoteleiras (10 das quais em Lisboa e 11 no Norte).

“Há muitos fatores a influenciar a subida dos preços”, garante Eduardo Miranda, da Associação do Alojamento Local, dando como exemplo a liberalização das rendas a partir da lei de 2012.

Outro aspeto a ter em conta é a compra de imóveis por parte de cidadãos estrangeiros, atraídos ao nosso país não só pelos benefícios fiscais concedidos mas também pelos vistos gold. “Alojamento local e arrendamento de longa duração são coisas completamente diferentes, nem deviam ser colocados no mesmo patamar.

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O AL é uma prestação de serviços”, sublinha Ana Jacinto, da AHRESP. Mas também é inegável: nos bairros históricos, pela rentabilidade que traz aos proprietários, o aluguer de casas a turistas ou a estudantes tornou-se bem mais atrativo do que o arrendamento de longa duração. Até pelo retorno mais rápido que traz em caso de investimento na reabilitação. Não há muito tempo, as casas demasiado pequenas e degradadas, sem estacionamento e em zonas inseguras, afastavam as pessoas do centro histórico; agora os edifícios estão a ser recuperados, os bairros voltam a ganhar vida, mas os preços… só mesmo para turista pagar.

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Como organizar sua casa em 10 passos | homify | homify

Manter a casa sempre organizada é um verdadeiro desafio.

Na rotina moderna, com a correria cotidiana, quase não
sobra tempo para arrumar o lar e objetos que utilizamos com frequência acabam
ficando espalhados pelos ambientes.

É claro que ser organizado é uma questão de
costume que depende muito de nossos hábitos, sendo então necessário acostumar-se com a
ideia de preservar cada coisa em seu lugar.

A boa notícia que trazemos hoje é que existem pequenos truques para auxiliar
na organização e deixar sua casa sempre brilhando! Neste artigo, preparamos 10 passos para te inspirar a
colocar a mão na massa. Venha conosco e não perca estas grandes ideias.

A sala de estar é o ambiente onde as visitas são acomodadas, então nada mais justo do que manter uma boa aparência e não se descabelar cada vez que os amigos ou familiares marcarem uma visita. Preserve as superfícies de mesas, bancadas e sofás livres, apenas com artigos de decoração.

Uma boa pedida para manter a organização é apostar em móveis que sirvam diferentes funções. Aparadores com gavetas,
armários e nichos são a escolha certa para quem necessita área de armazenagem.
Outra grande vantagem dos nichos é seu potencial de organizar e decorar ao
mesmo tempo, então os utilize para guardar objetos que valham a pena exibir!

Quem ama cozinha sabe muito que doses de praticidade são indispensáveis. Ter uma cozinha sempre em ordem tampouco é
fácil, e quanto melhor seu espaço por projetado, mais fácil será a rotina por
aí. Portanto conte com a ajuda de nossos profissionais arquitetos para desenvolver uma cozinha prática e moderna.

Um truque para decorar o ambiente com muito amor, carinho e torna-lo funcional é deixar utensílios e ingredientes a mostra,
assim fica fácil encontrar o que está buscando. Neste caso vale a pena investir
em acessórios com um design interessante e de boa qualidade. Os potes de vidro
em diferentes tamanhos servem para vários ingredientes e o resultado é lindo.

Nada mais aconchegante do que um quarto sempre limpo e ordenado e para facilitar esta tarefa, temos uma dica especial:
tenha apenas o que for necessário no quarto. Use e abuse de sua função e ao
invés de encher o quarto de mobiliário, compre ou projete uma bela cama.

Geralmente os quartos acabam fora de ordem por conta de roupas que ficam espalhadas pelo ambiente, e isso acontece na
falta de um closet ou armário práticos. Sempre que possível, conte com um
closet, ainda que pequeno este cantinho é uma ferramenta e tanto!

Precisa de ajuda para projetar a sua casa? Entre em contato!

SOLICITE UM ORÇAMENTO GRÁTIS

Com tantos produtos e peças importantes que necessitamos, fica difícil deixar o banheiro assim sempre organizadinho. Aqui a
dica é ter um espaço de armazenagem sob a bancada, que pode ser aberto ou
fechado. E ainda, boxes com nichos são práticos e otimizam o espaço de banho.

Confira mais ideias para decorar o seu banheiro!

É verdade que algumas áreas do lar acabam ficando inutilizadas. Os espaços conformados sob as escadas são sempre um
desafio, mas têm grande potencial. Que tal transforma-lo em um pequeno depósito
cheio de estilo?

Mesmo um escritório compacto pode estar sempre arrumado, sem acúmulo de papeis e outros materiais sobre a mesa. Esta
pequena área de trabalho é super prática graças a uma estante alta que serve
para separar os ambientes e organizar a vida!

Isso mesmo, não deixe sua varanda ficar abandonada com vasos vazios e cadeiras velhas. Organizar este ambiente é uma
delícia e o tornará uma das partes favoritas da casa, principalmente em dias
quentes! Para tanto, opte por uma decoração minimalista e tenha plantas fáceis
de cuidar.

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